楼市|5年后，房产是“价比黄金”还是“便宜似白菜”？马光远一语中的( 二 ) 租赁|房价|深圳市

不过，在未来5年的规划确定下来后，以后房地产不会再捆着其他行业一起走了。因为房产市场即将迎来全方位的改变。
近两年，旧改措施的推进如火如荼，根据测算，城镇综合改造的老旧小区投资额可高达4万亿元，若改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元，将有21.9万个老旧社区接受改造。老旧小区改造，既可以带动工程建设投资，也能替代大拆大建造成的巨大花销，可谓一举两得。

还有保障租赁房也走出了关键一步。早在5月份，监管层就组织了40个重点城市召开发展租赁房座谈会，而且多个省市也陆续发布了租赁房发展计划，广州将筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房(含人才公寓)60万套，共有产权住房3万套；到2025年，全市居民人均住房建筑面积力争达到36平米；深圳装配式公共住房项目主体封顶，未来将可为近30000人提供高品质居住环境。
与此同时，各地在针对发展租赁保障住房时也明确，将提供低租金、小户型，同品质的房源，力求做到享受同等权利。既有行业的规范，也有对租房者的补贴，无论是力度还是频次，都比以往高出不少。
可以预见的是，如果这类保障性住房在各地得到普及，旧有的预售期房、按揭买房同时进行，大概率能为住房市场找到合理的方式“软着陆” ，极大地降低了居住成本。

因此，无论是从人口形势，还是考虑到旧改、租赁房等因素，房产都不可能“价比黄金” ，不过，决定房子贵重与否的，除了人口和行业之外，城市、区域、地段同样重要。
截至2020年，我国共有18个城市进入千万人口城市阵营，其中重庆人口最多，达3205.4万人，而近十年来，常住人口绝对增量排名前3的城市为深圳、成都和广州，分别增长720.2万人、689万人和597.6万人。
正如前文所说，不管是人们用脚投票，还是具备人口和GDP的“双万”城市，哪里有产业，哪里有商机，人口就涌向哪里，这是国民经济的发展规律，也是房市未来的发展进程，特别是在主力购房人群不断减少的当下，未来5年，也只有这些地方，才能担得起房产“价比黄金”的称号。
而对于全国数千个地市县城，数不清的新城区，这些区域的房子变得“一文不值” ，可能并不奇怪。

房说君有话说，值得一提的是，过去房地产发展太快，造成当前人口结构紊乱、房价普遍偏高、居民房产资产占比高的环境，不过，在上半年调控多达350次，以及一系列严密的举措之下，市场已经迎来了“阴雨天” ，一来， 5大房企联合降价，相比起1月，房价降幅达到了700-5000元，虽然房企降价理所当然，但龙头企业的示范作用从来都是明显的，我们有理由相信，其他房企或不得不跟。毕竟，活下去对谁都是首要的。
再者，一旦开启全面降价，房地产或现2大变化，需留意。其一，前期业主可能会阻挠降价销售，虽然降价是基本的市场行为，但房子是高价商品，人们都是花费半辈子收入买的，它价格的变化影响着家庭资产的高低，所以务必要权衡业主的心态；其二，对地方监管房市带来挑战，毕竟前不久某地刚升级调控实行限跌令，其目的就是保障市场稳定。但一边是企业折扣自救，一边是市场稳定，谁来兜这个底呢？就需要综合考虑了。

长期活跃在房市的专家马光远，就公开表示房住不炒将成为永久性调控，市场的“黄金时代”已经过去，已经不再适合投资了。这番话无疑是一语中的，因为楼市调控目前在做的，就是要改变过去房市留下的固有观念，靠调控，租赁房，房贷利率提高等措施，用润物细无声的方式慢慢转变。

楼市|5年后，房产是“价比黄金”还是“便宜似白菜”？马光远一语中的( 二 )

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