房价|专家：房价下跌27%才合理！楼市方向基本清晰，2类人开始担忧了( 二 )
要知道 ， 同个小区44平米房源在1月份时卖出了1400多万成交价 ， 约合32.2万/㎡单价 ， 对比8月份这套不足10万/㎡ ， 房价降幅达到了68% ， 如果这套44平米房子放到现在才卖 ， 那么它的最终成交价可能就不是贬值68%这么简单了 。
这是楼市“贬值潮”提前降临了吗？是的 ， 经济的不景气、收入和房价严重脱节以及调控氛围严厉 ， 这就使得高房价失去了承托力 。 再好的商品 ， 如果失去了足够购买力以及经济力的支撑 ， 它就只能沦为有价无市 ， 现在的房地产市场不正是如此吗？开发商为了活命 ， 不断降价打折 ， 尽快变现来收回资金；投机炒房者只能紧随开发商脚步降价 ， 如果有不降就有可能失去市场份额 。
这样情况下 ， 对于还想着买房投资的老百姓来说 ， 也就意味着他们手上的房子开始在贬值了 。
楼市方向已基本清晰 ， 2类人或开始担忧了 。现实中 ， 购房者的心理是“买涨不买跌” ， 当房价不断上涨时大家都担心不知会涨到多少 ， 所以前仆后继的购买；房价下跌时 ， 原本想要买房的人都会不约而同选择观望 ， 因为大家都担心房价没有最低点只有更低点 ， 买了反而会让自己手上房子不断贬值 。
但是也不缺少为高房价“代言”的人 ， 在他们看来过去房地产发展10年 ， 房价几乎都是上涨偶尔会出现调整 ， 但几乎不会持续下跌 ， 房价只会永涨不跌 。
对于市场未来走向 ， 经济日报就在《点评“限跌令”：稳才是硬道理》文章中回应 ， 在央媒看来促进房地产市场稳健发展中 ， 稳定是主要基调 ， 大跌或大涨都不能算“稳”；不少楼市基础不好的三四线城市 ， “限跌令”的出现是为了防止楼市可能出现风险 ， 而不是打压 。
房说君以为 ， 从央媒的“稳才是楼市理想状态”这9个字回应来看 ， 未来楼市方向基本以清晰了-稳健发展 ， 不能大涨同时还要防止大跌出现 。
如此一来 ， 有2类人要开始担忧了：
一类是投机炒房者 ， 他们有足够资金去囤积2套以上房子 ， 但是随着市场变化、开发商降价促销出现 ， 他们变得很被动：不降价意味着购房者会去买开发商手上更便宜房子 ， 自己手上房子就卖不出；跟随降价 ， 等于主动把手上房子进行贬值 ， 陷入了进退两难困境 。
另一类则是房地产中介机构 ， 他们与炒房者是有着相同困境 ， 中介不但帮助别人挂牌出售房子 ， 自己也会买房来投资 ， 随着楼市“贬值潮”的出现 ， 二手房贷款也更难 ， 卖不出还亏本的情况正在他们身上上演 。
房说君有话说：房说君以为 ， 房价下跌27%才合理情况已不适应当前市场 ， 面对收入房价严重脱钩、住房供应剩余 ， 这个幅度还应该更多 ， 而深圳又一房价从32.2万降到不足10万每平米 ， 下跌福大达到68% ， 说明楼市“贬值潮”正在出现 。
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