房价|专家：房价下跌27%才合理！楼市方向基本清晰，2类人开始担忧了
【房价|专家：房价下跌27%才合理！楼市方向基本清晰，2类人开始担忧了】
房价如果有下跌 ， 要降多少才算是合理？
著名金融专家朱云来就公开指出 ， 现在的房价应该下跌27%才算合理 ， 即国内平均房价达到8000元/平方米左右较为理想 。
根据7月70城房价统计数据显示 ， 现阶段国内平均房价早已接近15000元/㎡ ， 按照专家给出“房价下跌27%才合理”逻辑来推算 ， 价格应该更新为每平米11000元左右 。 在房说君看来 ， 专家提出话语在理论上是成立 ， 但忽略了实际中房价早已突破万元大关 ， 这个情况下即便房价降了50%-60% ， 价格依然还太高 。
又一城房价下跌68%没人买？楼市“贬值潮”提前降临了？
平心而论 ， 现在大部人买房除了“自住”以外 ， 还多了一样选择-炒卖赚钱 ， 因为这10年楼市发展让老百姓清楚看到 ， 买房能抗通货膨胀还保值 ， 不过 ， 大家却忽略了一个问题：房地产行业发展与经济密切相关 。 房价越高就越需要高速发展经济来支撑 ， 购房者稳定收入、充裕购买力才能保证楼市不出现问题；相反 ， 当经济下行无法提供给购房者稳定收入时购买力就不存在 ， 这么多房子就会没人买 ， 楼市就会面临“贬值潮”的到来 。
这样情况还真的来了 ， 在“冠毒”影响下 ， 国内旅游、餐饮、服务等行业持续2年营业不佳 ， 连带市场经济开始下滑 。
当市场出现变动时 ， 开发商往往是最先警觉的那个 。 根据上观 新 闻 报道 ， 由于调控氛围越来越严厉 ， 昆明某开发商对旗下楼盘进行大幅降价 ， 原价16000元每平米房价降到现在1万/㎡价格 ， 部分业主前一天才交定金买房 ， 第二天开发商就宣布降价 ， 一夜之间自己手上房子就被贬值超过40% ， 业主们纷纷哭诉自己连首付都赔光了 。
无独有偶 ， 另一座城市深圳也有房子降价68%都没有人买的“窘境” 。 每日经济 报 道 ， 前段时间在深圳学府小区长城花园一套104平米房子拍卖 ， 起拍价为867万元 ， 几乎都没有什么人买 ， 仅5人参与竞拍 ， 要知道这可是几个重点学校学位房 ， 最终仅以1035万元成交 ， 算下来均价连10万/㎡都不到 。
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