调控|楼市是如何一步步走向“凉凉”的
近期，房地产市场可以说是“坏事不断”。众多信号的释放让我们看到了楼市正在一步步走向“凉凉”。
今年开始，似乎楼市遇到了一个政策和预期的分水岭，政策正在强行改变购房者的预期。整个楼市已经进入了买二手房这块硬骨头的阶段。从二手房限售期延长到二手房成交参考价格机制，再到打破传统学区制度的新想法提出。可以说楼市正在被一步步地攻入内部，政策也试图从楼市内部将其“瓦解”。
可能说楼市正在走向“凉凉”还有人觉得不以为然，或者依然那这二十年间的经验来说楼市热度可以持续。但是今年开始的诸多政策，正在一环扣一环的将楼市的热气拔掉。
房住不炒是楼市调控一直以来的主导思想。今年以来国家也多次强调房住不炒和三稳的重要性。今年也有不少城市因为舆论落地了强力的调控政策。哪个城市的房价上涨势头过猛，只要被受众关注到，立马就会引来舆论的抨击，甚至引来约谈和问责。因此，每个城市对于做好楼市调控还是十分上心的。
金融政策从今年开始也收得十分紧。这一点从当前热点城市已经吃紧的个人住房贷款额度当中就不能拿看出。与此同时今年年初开始，众多头部房企也都做好了海外融资的布局，这也说明今年金融政策整体对于楼市的支持力度已经减弱。再加上房企的三道红线，更是让房企谨慎行事。
【 调控|楼市是如何一步步走向“凉凉”的】土地市场也迎来了改变，土地集中供给打破了土地屡次出让、屡次涨价的模式。同时近期公布的新政策也已经让不少拿地金额与年度销售额比例超过40%的房企暂停了年内拿地的计划。所以说在这新增的一道红线面前，土地出让的热度也会受到影响。
一环扣一环的政策攻势也打得购房者、开发商和地方不知所措，没有好的应对方法。如果说过去的条款是点对点的，那么现在的调控就是组合拳式的，效果和力道都有所增加。
众多影响之下，楼市一定不可能再像过去那样顺风顺水了。楼市的整体热度也会在未来长期的调控政策的引导下转凉。虽然楼市不会彻底凉凉，但是与当前较高的居民预期和购房意愿相比，未来的楼市就算得上是真凉了。
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