座谈会|唐山市政府约谈10家房企：保持市场平稳 打压恶意降价( 二 )
唐山一位业内人士表示，今年下半年以来，由于大环境影响，唐山楼市出现明显下行趋势，购房者观望情绪浓重，导致一些项目面临巨大资金和去库存压力。“现在，一些房企是在适当降价促销，但不敢明目张胆，一是怕业主维权闹事，二是怕政府干预。现在一些房企日子也很难。”
“以7月份数据来看，唐山市主要楼盘降幅500-4000元/平方米，虽有些项目实现销量短期有小幅上涨，但更多是降价后的无力延续；购房客户看到市场大幅降价，对市场更加怀疑，观望情绪加重。”世联行表示。
另外，世联行同时表示，从7月份重点取证项目监控也可以看出，下证环比上月未有明显减少。虽然下证项目都及时进行加推，但去化效果非常不理想。以丰南区为例，丰南区价格略有涨幅，但受市区市场波及，销量已连续下滑3月。价格涨幅原因在于本月开盘一高端项目—滨湖壹号院，成交金额占比达到44%，拉高了本月区域市场均价。销量下滑原因在于除开盘的高端项目外，开发商加推放缓，成交周期延长，成交速度减慢。
丰润区成交均价也有小幅上涨，其根本原因为区域内9000元/平方米项目成交销量占比达到60%，但实际上多家开发商以车位抵用券、赠送物业费等形式进行变相降价，以此来刺激成交。但变相降价，并未扭转目前局势，总成交量照比上月依旧有所下降。
采访人员查阅世联行数据得知，丰南区7月份成交均价11848元/平方米，同比上涨24%，环比上涨31%；成交413套，同比下降66%，环比下降27%。丰润区7月成交均价为8324元/平方米，同比上涨2%，环比上涨2%；成交226套，同比下降79%，环比下降12%。市场供大于求。
不过，另据采访人员了解，对于唐山房地产市场情况中海地产唐山公司负责人赵先生认为，目前市场反应不错，中海枫丹公馆项目近两周已卖20多套，“产品力比较好，市场是比较认可的”。华润置地唐山公司负责人荆先生也表示：“对市场充满信心。”
责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟
（来源： 中国房地产报）
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