晋源区|晋阳湖新一轮土地供应拉开序幕，晋阳湖北岸1宗地挂牌，起价4.218亿！ ai|生命周期|悦居|冷俊峰

来源：凤凰网房产太原站
近两年，晋阳湖土地市场可谓“销声匿迹”，东岸开发接近饱和，已几乎无新的土地可再供应，但随着上周晋阳湖西岸1宗土地公开拍卖出让，晋阳湖新一轮土地供应或拉开序幕。
8月25日，凤凰网房产从太原市规划和自然资源局获悉，晋源区晋阳湖北岸再挂牌1宗地，出让面积35979.25平方米，起始价4.218亿。
地块编号为SG-2157，位于晋源区，具体位置为山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司用地以西，晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北。

地块用途为住宅兼容商业，总面积35979.25平方米，其中住宅分摊32381.32平方米，商业分摊3597.93平方米，兼容比例10%，容积率4.2，规划建面约35979.25平方米。

该地块北接长风商务区，南临晋阳湖片区，享受着两个片区的多重优质资源。
交通方面，地块周边有西中环（晋阳大道）、南中环、晋祠路、新晋祠路、冶峪河快速路、环湖北路等路网，可快速通达全城。另外，太原千峰路南延于上月正式开通，北起义井街，南至环湖北路，全长3.29公里，河西地区又新添一条南北贯通的主干道，市民驾车前往晋阳湖更方便。
教育资源方面，地块周边有太原科技大学（南区）、彩虹国际双语学校、晋源区第六实验小学校、晋源区第四实验小学等。
值得一提的是，今日挂牌的地块北邻规划中的山大附中晋源校区，东侧紧邻拜仁太原足球学校。
山西大学附属中学晋源校区将于今年年底动工建设，预计2024年9月完工。山西大学附属中学晋源学校为公办全日制寄宿制初级中学，由晋源区政府按照办学标准投资建设，完成设备配套，规模拟定为60班制，可招收2100名初中学生就学。

山大附中晋源校区控规图
拜仁太原足球学校分两个地块，其中，地块一总建筑面积为 72699.95 ㎡，地块一包含综合楼、小学部、食堂、学生公寓以及多片足球场地。地块二总建筑面积为 46367.36 ㎡，包含中学部及标准运动场。拜仁太原足球学校是全球第二所拜仁全日制国际足球学校，将为太原提供首个国际顶尖青训体系。

【晋源区|晋阳湖新一轮土地供应拉开序幕，晋阳湖北岸1宗地挂牌，起价4.218亿！】拜仁太原足球学校鸟瞰图

拜仁太原足球学校实拍图
商业方面，地块周边有新九洲家具广场、美特好超市、晋阳湖南岸的晋阳里等，并且从地块去往长风商务区相对便捷，可享受万象城、远大购物广场（规划）等商业资源。此外，晋阳湖北岸规划为高端人文住宅区和商业、商区区，将结合晋阳湖景观，打造滨水商务商业区。

医疗方面，可通过南中环桥或祥云桥去往山西省儿童医院妇幼保健院、山西白求恩医院、山西仁安医院、山西齿科医院等。
生态人文资源方面，地块毗邻晋阳湖公园、汾河湿地公园、冶峪河，并且从地块去往蒙山景区、明太原县城、晋祠、太山龙泉寺等景点也相对快捷。同时，晋阳湖北岸还规划有投资9亿元的太原市城市规划博物馆。
最后来说说晋阳湖片区的土地市场，文章开头我们提到，晋阳湖近两年有些低调。但回想两三年前，搭乘“二青会”和晋阳湖公园开放的东风，晋源区片区房地产市场火热非凡，在2019年土地成交创造了一个高峰。据凤凰网房产不完全统计，2019年晋阳湖片区成交地块达14宗，出让面积超46.8万平方米（约702.7亩），成交金额近48.7亿元。

晋源区|晋阳湖新一轮土地供应拉开序幕，晋阳湖北岸1宗地挂牌，起价4.218亿！

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