二手房|农村要建房的朋友注意了，如果不按照这些流程来，以后可能吃大亏房贷|银行

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后台收到粉丝留言：想回农村建房，应该要走哪些程序？今天新型房屋就跟大家来好好说说。

大家都知道，现在国家对宅基地以及农村建房的管理越来越严格。为了统一规划，防止乱搭乱建以及侵占土地等问题的产生，建新房要经过政府有关部门的批准。要建新房的个人或集体，必须向有关部门（土地规划局、建设局等）写建房申请，待批准后才能建房，否则将做违规建房处理。

而在正式申请建房之前，还有一个问题，就是宅基地。如果宅基地已经申请好了，那么就要按规定，在自家宅基地上建房。如果还没有宅基地，那么第一步就是申请宅基地。流程如下：
①由本人向所在的村集体或者村民委员会提出用地申请。
②由村集体召开成员会议或者村民委员会召开村民会议对其用地申请进行讨论。
③讨论通过后，由村集体或村民委员会将申请宅基地的户主名单、占地面积、位置等张榜公布，报乡（镇）人民政府审核。
④乡（镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准，批准结果由村民委员会或村集体予以公布。占用农用地的，按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用手续。
⑤下发建房用地通知书，下一步就是放线定界、复核验收，等待地籍管理科发证。

当宅基地审批完成之后，接下来就是提交建房申请了，根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列步骤合法申请。

①由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
②所在村民委员会签署并加盖公章。
③镇政府进行初审，由镇村建办和镇土地分所给出初审意见。
④镇政府分村定期、定点张榜公布初审结果。
⑤报市(县）级机关联合审批。 a.市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件。 b.市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。
⑩建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

【二手房|农村要建房的朋友注意了，如果不按照这些流程来，以后可能吃大亏】经过这一系列流程下来，农村自建房同样可以拿到不动产权证书，凭此就能保障自己的合法权益。现在农村建房管理非常严格，不再是想建就建，想怎么建就怎么建了，要按照这些程序来，否则日后可能吃大亏。

二手房|农村要建房的朋友注意了，如果不按照这些流程来，以后可能吃大亏

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