重庆|“暴风雨”前夜，楼市调控频频加码，9月后还能买房吗？
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楼市调控越来越严了 ， 这一点大家都有目共睹 。 如今的调控展现出了 与以往不同的特征 ， 那就是更全面化、精准化和常态化 。 从多个方面打击炒房 ， 调控重点从监管新房过度到了二手市场 ， “大雨”、“小雨”间隔着下 ， 调控正逐步成为常态化动作 。
频频加码的调控 ， 无论是力度还是频率 ， 都远超所有人想象 ， 后面可能还有大动作要来 。 房地产似乎来到了关键时期 ， 来到了“暴风雨”前夜 。
当下楼市的主旋律：调控持续收紧
2021年过去的七个多月 ， 各地陆续传出房贷额度收紧、利率提升的消息 。 除了利率上调 ， 还有审批难度加大、放款延长 ， 甚至部分银行停贷 。
从去年已经开始三道红线 ， 强制要求房企降负债 。 接着 ， 央行对房地产贷款进行限制 ， 从开发商到购房者 ， 无一幸免 。 严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市 。
房淘惠认为：无论刚需买房还是炒房 ， 都和银行贷款关系密切 ， 因此房贷的重要性不言而喻 ， 房地产的发展离不开政策和金融支持 。 然而 ， 在前7月超过300次的国家调控下 ， 调控持续收紧 ， 无论是政策 ， 还是金融方面 ， 房地产都难以伸展开来 。
一个事实：租购同权 ， 保障房建设力度持续加强这两年 ， 关于租赁保障房的消息层出不穷 。 近期多次重要会议都指出 ， 针对低收入群体实施低租金小户型同类型的居住保障、享受“租购同权” 。 2021年7月 ， 国家更是指出要大力解决大城市各类人群“居者有住”的问题 ， 要求逐步完善多渠道多种类的住房建设 ， 这对没钱买房的人来说 ， 是好事 。
【重庆|“暴风雨”前夜，楼市调控频频加码，9月后还能买房吗？】通过以上措施不难发现 ， 房地产在严厉的调控措施之下 ， 金融属性正在被削弱 ， 房价大涨的势头已经消失 。 这次调控 ， 完全可以体现出国家始终坚持“房住不炒”的决心 ， 只要市场虚火不灭 ， 楼市调控就会高气压压制 。
了解了当下的市场变化趋势以及官方表态 ， 再回过头看一个问题：9月后还能买房吗？答案其实已经很明显 。
首先 ， 赶紧买房不可取 。 这里指的是投资炒房 ， 对于刚需来说 ， 再怎么调控 ， 未来房子的居住属性也不会消失 ， 因此依然可以买房 ， 但要牢记量力而行 。 其次 ， 合理分配和优化房产 。 尽快卖房或是正确选择 ， 但是应当保留一二线的房产 ， 对于县城的房产来说 ， 可以根据自身需求合理优化 。
在调控之下 ， 未来住房价格可能一直维持在平稳状态 ， 市场分化是必然的 ， 作为购房者 ， 我们应该注意的是人口流向趋势 。 因此 ， 房淘惠认为关于9月后还能不能买房的选择 ， 关键是要看你想在哪里买房 ， 是在人口流入地区买房 ， 还是在人口流失地区买房 。 金字塔尖的热点城市 ， 毕竟是少数 ， 因此要把握机会 ， 及时调整策略 。
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