杭州|杭州买房投资，首套房至关重要！购房置业|首套房

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人目前在滨江工作，今年想买房投资，预算大概1200万左右，江河汇的房子怎么样呢？还可以在哪里买呢？
【杭州|杭州买房投资，首套房至关重要！】杭叔：你好，目前合适的房源很多，但是都比较难摇，这个价位的房子供应量本身就比较少，所以很抢手。江河汇的房子即使是在大分流的情况下中签率也只有5.65% 。望江新城、江河汇、奥体、滨江区、亚运村、老城西、未科的叠墅都只能靠运气，可以去试一试已经开盘或者还有下一次加推的楼盘都可以去摇。买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享《这些新房跑赢大盘》。
提问：杭叔，你好，请问今年在杭州买房投资该怎么做比较好呢？目前自己现有存款400万左右，还有一些股票基金，林林总总加起来大概有500万左右，不知道该怎么买房投资，可以麻烦杭叔给一些建议吗？
杭叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，本人单身，名下无房无贷，购房预算大概在300万左右，目前可承担首付在100万左右，问一下有哪些合适楼盘推荐呢？
杭叔：你好，无房户的选择比较多，首先限定无房户可摇的“热点项目”中，三墩北的天澜、古墩彩虹轩；勾庄的万科前宸、星创城；萧山的花宸里都是可以的。如果预算加一加，花宸里对面博语华庭小户型的部分楼层也能勉强可够得上。如果觉得红盘太难摇，想去非红盘里把握机会，下城区的春和云境、萧山科技城的前湾江上湾两盘是比较推荐的。
提问：杭叔，你好，看中星创晶辉里和融创天阳云澜天第府、汝悦美境府，预算在300-450万左右，想问一下哪个盘性价比高呢？更值得去摇呢？
杭叔：你好，云澜天第府主要优势是板块规划较好，汝悦美境的主要优势是区位好，就会来的主要就是有学区、产业以及交通，如果对地段没有特别需求的话，晶晖里更值得去摇。运河新城板块之后的发展前景还是比较可观的，但是目前还在规划阶段，真正落地还需要较长的时间，不过位置还不能确定，和云澜天第府相比，上河公元的品质更好，宁围板块目前没有什么规划，因此汝悦美境的优势不大，但是离钱江世纪城和奥体都比较近，价格上有一定优势。晶晖里虽然不及前两个楼盘，但是有学校、产业和商业方面的加持，性价比还是比较高的。

杭州|杭州买房投资，首套房至关重要！

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