云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

调控|整理广州楼市历史调控大全

调控|整理广州楼市历史调控大全



2008年全球金融风暴来袭，整个市场都弥漫着恐慌的气息，房价平均跌幅40-50%，一时间房产成为烫手山芋。
2008年政府4万亿元刺激经济，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。
2009年，广州一二手房量价齐涨，成交均价9346元/㎡，2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

2010年，广州全面进入了11年的楼市调整时期。
2010年10月15日，广州市市辖十区(不含从化增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房。二套商贷首付比例不得低于五成。
2011年2月25日，广州正式出台了粤版的新国八条。方案规定，外地户籍人士购房需提供自购房之日起2年内中的1年纳税证明，本地户籍人士停购第3套房。二套商贷首付比例不得低于六成。
2011年3月31日，广州要求“2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，这就是说，广州今年房价控制目标不高于11%。


2013年11月18日，广州二套住房贷款首付比例，不低于70%。非本市户籍居民家庭需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上社保。
2015年，在国家330政策(第二套住房首付比例下调至40%公积金购买首套房首付款比例为20%)影响下广州不停降低银行利率降低首付。全国46个限购城市中仅剩北京、上海广州、深圳还没有解除。
2015年，在国家930政策，再启“认贷不认房”。贷款最低首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。2016年3月，实行在广州无房按首套房契税优惠政策。
2016年10月5日，广州住房公积金管理中心发布了公积金贷款新政：申请公积金贷款购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成。
2017年2月9日，广州多家银行纷纷将首套房贷优惠折扣从8.5折上调到9折，放贷时间也有所延长。
2017年3月18日，广州升级限购政策，外地户口社保年限由3年变为5年，同时进一步缩紧差别化信贷政策，“认房又认贷”。
2017年3月30日，广州商品房限售2年，对离婚一年以内的住房贷款的申请人按拥有1套房计算，最小分割单元不得低于300平方，不得向个人销售。从化增城房产计算全市家庭房产数，即两套房贷款已还清，市区购房需全款。
2017年8月3日，广州对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。
2018年1月18日，广州市购房贷款再加码，非本市户籍需连续足额缴存公积金2年。
2018年12月19日，广州宣布于2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。
2019年12月13日，广州南沙本科以上人才购首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。
2019年12月18日，广州花都全面放开绿卡申领符合条件本科人才购房无需社保。
2019年12月21日，广州黄埔放宽人才落户连续工作超半年人才购房不受户籍限制。
2020年3月17日，白云区出台人才新政，江高、人和、太和、钟落潭四镇放松限购。
2020年5月28日，黄埔区放松限购细则正式出炉，只要本科以上学历+半年社保/个税，其购房不受户籍限制，可在黄埔区购买一套商品住房。
2020年8月10日，广州白云区开放人才绿卡申请工作超过半年可购房。
2020年8月14日，南沙发布人才新政高级技师职称+半年社保，即可买房。

推荐阅读


上一篇：下架|杭州规范房源发布，今年已累计下架问题房源6万余套

下一篇：房理|深圳又发生一起“深房理”?坚定“房住不炒”切忌“投机取巧”