调控|2021房企很难？政府更难！
前有二手房限涨!
后有新房限跌!
房企为了回笼资金降价销售，想活下去的心是日益剧烈。
【 调控|2021房企很难？政府更难！】有人说，国家不顾房企、房产中介的生存现状一再调控，诸多房企、房产中介连喘息的机会都不给，太过于残忍。这表明房住不炒不再是说说而已！
各种调控政策相继出台，从根源上就遏制了炒房炒地行为，每一条都针对市场漏洞大打补丁，严防死守。这样密集的政策调控，房企难，政府更难！
最近大家可能被恒大被集中监管、限跌令、漫天谣言的房产税来了、房企被约谈...吸引了关注。还有一点值得关注的就是——各大城市土拍集中一拖再拖！这是怎么回事呢？
第一，被影响
前一阵发布了房企拍地限制，简单来说就是每家房企拍地的金额不得超过房企收入的40%。房企要想拍地就得卖房，去库存。那么居于房产大市场的状况不乐观，群众只看不买的心态，房价居高不下，贷款审批难，首付比例高等一系列问题导致房企的房子卖不动，不卖房子就没有收入，没有收入就不能买地，土拍无人问津也正常不过。试想下土地拍卖报名企业都寥寥无几，房产市场信心不再是跌入谷底而是掉进深渊，对于重振房产市场难上加难！
第二，溢价率
近一周内，各地纷纷出台土拍溢价率的相关规定。房价高不仅是市场风向导致，房企的建设成本也在节节攀高。购地成本支出较大、建材价格上涨、人工成本增加...一系列的连锁因素导致房价的成本高，卖价更高！溢价率不得超过15%的规定，严格控制城市楼面地价新高。从此类规定可以看出，过去部分地方政府通过提高起拍价，来变相控制溢价率，但这其实只解决了表面文章，而地价本身还在攀升。所以此次已经明确，既要控制地价，也要控制溢价率，环环相扣、共促地价稳定。
第三，土拍规则发生变化
目前为止，共有11个城市（包括已经完成二轮出让的厦门、长春和无锡）发布了二轮集中供地的公告，其中有4个城市首轮调整了二轮土地出让规则，分别是苏州、天津、杭州和无锡。反观近来第二轮集中出让和延期或中止的城市，天津、深圳和青岛初次公告的第二轮土拍规则并未较首批发生较大变化。
第四，竞品质
近日，沈阳第二次土地集中拍卖再次延期，随之而来的，地块参拍规则也有所更新，其中竞更高更优建筑品质引发业内热议，事实上，此前北京、成都和苏州等城市也都相继出台了“品质”相关政策，而此次沈阳成为“竞品质”试点城市，意味着沈阳房地产市场将重回“产品骄傲”时代。
从长期来看，将“品质”列入开发商拿地以及建造标准中，对于开发商的成本管控能力及产品力提出更高的要求，拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离，并提高自身利润率，同时优秀建筑品质带来的品牌效应也将对购房者产生一定品牌效应，对销售端也将产生深刻的影响。
未来购房的主力军将是刚需和改善型住房，随着生活品质的提升，房产品质影响着居住与生活品质，所以说房产品质将会在人们生活中产生重大的影响。
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