二手市场|7天只成交3套！价格一夜回到“解放前”，南沙二手房怎么了？
广州楼市降温已成定局，各种利空消息相继落地。
一时间，一二手住宅市场纷纷熄火。当中，南沙二手房市场可谓是进入了速冻的状态。
中原数据显示，南沙上周（8.2-8.8）二手房网签量极速下滑，7天网签量仅3套，要知道，上半年南沙有过高光时刻，如今降温这么快确实让人有点意想不到。
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回顾南沙上半年的表现，可谓是让人刮目相看。
克而瑞数据显示，步入2021年，南沙二手房网签大涨，仅1-4月就成交2940套。
图片来源：克而瑞
4个月成交量就已经超越2020年南沙二手房全年（2413套）的成交量，其中4月份，南沙区二手房（普通住宅+别墅）网签成交928套，刷新了近三年单月成交量新高。
不仅成交量亮眼，房价同样有不错的表现。安居客数据显示，去年6月，南沙二手房均价为20422元/m2，今年6月均价已达到23845元/m2，比去年同期上涨 18.08%。
个盘方面涨幅更加夸张，叠翠峰，去年5月均价约26900元/m2，今年5月上升至33409元/m2，涨幅达24.1%；
越秀滨海珺城，去年5月均价约25690元/m2，今年5月上升至31014元/m2，涨幅达20.7%。
正是上半年楼市这么火的南沙，如今沦落的周成交量只有3套，短短两个多月反差感如此之大让人猝不及防。
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事出必有因，南沙二手房遇冷其实并不意外，在限价的影响下，南沙二手房受到一手房市场严重冲击。
一方面，自南沙人才购房从严后，购买力比以往少了一大截，毕竟南沙买家中很大一部分购买力来源于深圳，堵了人才购房这条路，相当于削减了一大波购房需求。
另一方面，南沙一手住宅出现明显松动，万顷沙某网红盘降价7000元/㎡，金洲复式准现楼从2.8万/平降至24XXX元/平等。
在两方面的叠加影响下，二手房购买力转移到一手市场上，二手成交量出现低迷并不难理解。
整体来说，投资客减少，南沙二手市场将会回归理性，成交量下滑是必然的。
更重要的是，南沙新房供应量充足，7月南沙新增供应量为1159套，环比增加12%。
一般而言，二手市场畅旺大多是一手住宅稀缺，显然南沙一手供应量不成问题，能有足够的房源释放给购房者，对二手市场的影响是比较明显的。
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【 二手市场|7天只成交3套！价格一夜回到“解放前”，南沙二手房怎么了？】
二手市场遇冷，很容易产生一种焦虑的情绪：会不会高位站岗？
小编认为，市场交投影响只是一时的，关键要看区域发展潜力，这才是判断一个区域是否值得长期持有的标准。
近年来，南沙处于快速发展阶段，为片区带来价值的提升，包括产业引进、商业成熟、公共配套完善等一系列城市发展红利。
也就是说，南沙的发展红利在未来仍会逐步释放，这是判断该区域是否有潜力的重要依据。
南沙航拍（拍摄：地产少年）
就在3月8日，南沙新区（自贸试验区）将举办2021年“攻城拔寨”重点项目建设誓师大会，涉及重大基础设施、现代产业、社会民生、城市更新四大领域。
据消息显示，南沙今年将有202个重点项目投资建设，总投资为6264.5亿元，年度投资910.6亿元。
其中，产业方面涉及112个总投资1759.5亿元，以中科空天飞行科技产业化基地等项目为龙头，建设空天产业园；
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