物业|买房的时候要不要把车位一起买了？资深物业经理3点分析，非常实用( 二 )
当然入住率的问题也不可一概而论，因为有些小区入住率低是因为房子还没有卖完，如果未来房子卖完，小区的入住率会逐渐提高；而有些小区即使房子已经卖完，但是有很多人是投资房产，这样的小区入住率会一直很低。
因此在决定是否购买车位之前，要对小区的车位比以及小区的入住率有足够的了解，然后根据实际情况来判断是否应该购买车位。
最后看车位的类型，是否为产权车位
通常我们见到的车位一共有3种：地面停车位、产权车位和人防车位。值得注意的是只有产权拥有独立的产权，购买车库之后拥有产权证。
【 物业|买房的时候要不要把车位一起买了？资深物业经理3点分析，非常实用】地面停车位属于整个小区共有的停车位，小区业主有免费停车的全体，并且地面停车位出租之后获得的收益，也属于全体业主，有业主大会决定分配使用。因此如果开发商出售地面停车位，开发商属于违规出售，购房者也一定不要购买，即使购买了地面停车位，其转让合同也无效。
人防车位是应国家要求而建设的车位，属于强制性的建筑工程，在紧急情况下会被国家强制征用。人防车位没有产权，并且人防车位的使用权也不可超过20年，因此购买人防车位的本质其实只是长期租用，未来也不可以进行转让，因此人防车位并没有购买价值。
从产权的角度来看，只有拥有产权的产权车位才有购买的价值，地面停车位和人防车位因为没有产权都尽量不要购买。
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