土拍|集中土拍规则调整，对房企变友好了？
第一轮集中土拍，各房企争抢火热，副作用也很明显：坊间传言的，或正式发公告确认退地的，不断出现。至于土拍前口头协议联合拿地，土拍后爽约的，则更多。
很多人觉得，第一轮集中土拍这么火热，第二轮集中土拍会做一些调整，对房企会友好一些。
调整确实有，一些城市直接下调了溢价率的上限。
然而，是否就变友好了？
不见得。
因为其他条件加码了，比如，上调了保证金、竞品质、竞现房……
这些政策，加上此前的竞自持，竞产业（要求引入产业）等，均指向一个方向：要求房企高质量发展。
早在几年前，很多房企就在提要高质量发展。
过去可以只喊口号，未来必须要做到，否则，你连游戏入场的资格都会丧失掉，甚至走向关门的结局。
1
竞品质
会把粗制滥造的房企踢出局
7月30日凌晨，杭州公告第二批集中供地信息，同时，出台土拍新政纠偏，竞品质显得十分扎眼。很多人说，品质怎么比，靠PPT吗？这么说，你太低估政府了。
杭州不是第一竞品质的城市，此前，北京在第一轮土拍中就推出了。随后，杭州、南京、西安等城市效仿，苏州、成都等也已经发文，落实住宅品质限定要求。
至于如何量化高品质，今年5月北京就已完成首轮竞高标准投报（高标准商品住宅建设方案），其制定的建筑品质标准（总分100分）如下：
绿色建筑（总分18分）、装配式建筑（总分20分）、超低能耗建筑（总分20分）、健康建筑（总分6分）、宜居技术应用（总分16分）、及管理模式（总分20分）。
从以上大大小小近二十项细则，可以归纳出几个关键词——「绿色」、「超低能耗」、「健康」。
当然，每个地方的情况有差异，标准也需要因地制宜。
但北京的风向标意义是不可忽视的。
如果往后的品质标准参考北京模式，将对不少房企产生深远影响。
对打造极致产品、追求品质的长期主义者来说，这会给他们带来红利。
比如金茂、朗诗、当代等，擅长打造绿色、科技产品的房企，经过多年的探索，已经在绿色科技地产领域积累了十分丰富的开发经验。
对仁恒、绿城、融创等长期注重品质的房企来说，同样是利好。当高品质成为标配，它们大概率成为集中土拍的大赢家——一方面更容易拿地，另一方面也会更被其他房企追着寻求合作。
高品质，不仅是房企持续稳健发展的关键，还是应对危机的重要筹码。
8月4日，在刚刚复刊的泰禾集团内刊《泰客会》上，泰禾集团董事长黄其森发表了署名文章《泰禾的形势与任务》。
其在文中提到：上山的路虽难，但我们对于产品的信心和执着是泰禾触底反弹的底气……正是对品质的坚守，换取了各方对泰禾的信任和理解……
据了解，有房企早就听到风声，加班加点研究北京版竞品质土地政策，最后无奈地发现没什么用，只能参拍不竞品质地块。
这个肯定不是一朝一夕能学会的。
2
高资金门槛
检验融资能力和财务健康状况
竞品质的背后，其实竞的是房企的综合实力，其中非常重要的一点，就是财务健康水平。
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