地块|沈阳土拍又延期了！释放了什么信号，房子卖不动了吗？
关注沈阳房产的朋友都知道，房产市场除了售楼处火爆，再就是每次的土拍火爆；
从去年的表现来看，土拍10块地，就得有8块地是顶价竞配建，而且都是刚开拍没多久就到顶价的那种……
沈阳房价上涨，很多老百姓认同的逻辑就是：土拍价格越贵，房价越往上涨！
反之亦然，而土拍一次两次的延期，让老百姓的心里产生了问号；再加上各售楼处降价信息满天飞，房价下降貌似已经成为了大多数人的共识！
土拍延期，也算是意料中的事儿！
而2021年的集中土拍表现上看，的确没有了往年的霸气；这不，原定于今年的第二次土拍又延期了，公告如下：
房小白观点：1、大环境
沈阳不是唯一土拍延期的城市，深圳、青岛、福州、天津等城市陆续延期或叫停集中土拍。
2、延期时间点
第一次延期是变成8月30日，这回的延期是变成了9月17日。
3、取消无偿配建条款
这条不是一刀切，之前的土拍情况大家都知道，到达最高限价后，各房企竞争的就这个无偿配建面积，教育资源和商业资源等。
以后这点就不用竞争了，但是存在回迁要求、保障住房的部分地块，还是有这方面的条款要求在。
无偿配建取消后，土拍价格将更接近于未来的房子销售价格，咱们老百姓看土拍猜房价将更清晰明了。
一定程度上，也减轻了房企的资金压力，毕竟无偿配建真的是无偿的啊！
4、竞配改成了限地价、竞更高更优建筑品质
限地价这个不难理解，房小白也就不在此多做解释；
只要是这个更高更有品质，相信大家看到这里一定会想到一个名词——“改善住房”。
也许这是从官方侧面地印证沈阳楼市正在向“改善”市场强转型中……
可是，这个改善的是外部的话比较好衡量，如果是内部的话（装修水平）可能会有水分，买过房子的应该都懂！
5、上次公告提到的“竞配（烂尾）建筑面积”也消失了
毕竟沈阳房价其实就这几年快速发展起来的，但是历史遗留的还有很多烂尾的项目，即使是现场热销的楼盘不也是听到是现在的开发商收下的烂尾项目嘛。
房小白原以为这是个盘活资产的一个好办法，但是不知道为啥这次却没有了，这前后两个公告相差也没多少天啊！
土拍最担心的事儿是什么？
那就是没有顶价成交，地块流拍；如果发生这两件事，将势必把房价下降趋势的最后遮羞布扯下来！
以上为沈阳房小白的视角观点，仅供参考！欢迎留言评论！
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关于此次出让的具体日期以及地块信息：
转发：土拍地块1
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转发：土拍地块2
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