房价|沈阳40多个楼盘房价出现下跌，直接被约谈，降价周期真来了
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过去这些年因为楼市的火热 ， 开发商们对于投资的热度不减 ， 一个个都疯狂的拿地建房 ， 对于房价也是能涨多少涨多少 ， 绝对不能跌 ， 所以那时候的购房者几乎是被开发商牵着鼻子走的 ， 即便是房价贵也要选择接受 ， 毕竟房子所能带来的价值非常大 ， 作为刚需们来说他们也很清楚这个价值 ， 开发商的主动权就更大了 ， 在这样的供需观念下 ， 房价水平在开发商手里是一路上涨 ， 当然开发商也是赚得盆满钵满 ， 前些年的首富基本上都来自房地产行业 ， 一个中小型的房产企业一年的营收都能达到上亿元 ， 大型的一年甚至营收能做到上千亿 ， 而且有几十家之多 ， 这是其他行业企业无法媲美的 。
但随着最近几年楼市调控的持续深入 ， 开发商的日子是越来越不好过了 ， 涨价基本上是没什么希望了 ， 特别是在“三道红线”的压力之下 ， 现在想要足够的现金流 ， 那么就只能通过卖房才能获得 ， 可现在楼市降温 ， 房子哪有以前那么好卖啊 ， 不少刚需们都处在了观望的状态 ， 降价或许是吸引刚需买房最好的方式了 。 最近沈阳那边就出现了40多个楼盘集体降价的情况 ， 普遍降价几百元到上千元不等 ， 其中一楼盘价格从原来的11000元每平米降到了8000元每平米 ， 降价幅度达到了3000元之多 ， 对比过去的楼市行情来说 ， 这是少有发生的事情 ， 可现在沈阳当地的楼市价格确实是处在一个普遍降价的状态 ， 效果也是很明显的 ， 不少人开始排队抢购这些特价房源 。
可这种降价的趋势受到了当地的约谈 ， 要求开发商在考虑自身利益的同时 ， 也要遵循房地产市场发展的规律 。 当然这一举动让不少网友理解为 ， 当地不希望房价下降 ， 其实笔者也能理解 ， 因为从沈阳这些降价楼盘来看 ， 其降价幅度确实是有些大了 ， 降幅达到了20%以上 ， 对于当地房地产市场的冲击肯定是非常大的 ， 房价不是不可以降 ， 而是要慢慢的降下来 。 同样 ， 如果房价出现了上涨20%的情况 ， 同样是要被叫停的 ， 现在不要说20%的涨幅 ， 即便是10%的房价涨幅也同样会被约谈 。
【房价|沈阳40多个楼盘房价出现下跌，直接被约谈，降价周期真来了】其实从这次沈阳开发商们降价被约谈 ， 我们可以看出一个事情 ， 那就是开发商对于资金的渴望越来越强烈了 ， 不然也不会使出这种自损一千的方式 ， 过去房地产火热房价涨的时候 ， 真没见过几个开发商降价优惠过 ， 不要说几百元 ， 就是一毛钱都不想给你优惠 ， 由此我们也可以看清楚现在的楼市环境已经发生了本质性的变化 ， 虽然大降价会有地方的干预 ， 但是小幅度的降价是板上钉钉的事情 ， 对于购房者来说 ， 他们依然可以享受到降价带来的购房优惠 ， 记得前几天湖南岳阳就要求销售价格不能低于备案价的15% ， 这就说明只要房价降幅不超过15% ， 那么就属于合理状态 ， 而15%的降价足以给购房者节省几万十几万的购房成本了 ， 说真的够了 ， 绝对够了！
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