房源|数据说话：长泰滨河国际“首开劲销7成”的背后真相
来源： 凤凰网房产南通站
7月29日，长泰滨河国际线上首开，首开楼栋1#2#5#7#8#楼，共计268套房源，限价23500元/㎡。
当晚，项目官微发文——“震撼首开，劲销7成”。
（项目官微截图）
第二天，项目官微再发文——“半小时去化七成房源”。
（项目官微截图）
【 房源|数据说话：长泰滨河国际“首开劲销7成”的背后真相】在市场渐趋理性的大环境下，按照项目官微所发的“去化7成”来看，长泰滨河国际首开成绩还是不错的。
不过，在小编查看项目备案数据时，却发现了一些“猫腻”。
长泰滨河国际首开268套，按照“去化7成”的说法，应该已售约188套。
而据【通房e办】最新数据，截至8月20日发稿前，长泰滨河国际已售150套，已售房源占所有可售房源比例约55.97%。
（通房e办截图）
并且，在小编点进房源详情页时发现，很多已售房源均显示已售未备案。
根据统计，长泰滨河国际150套已售房源中，已备案71套，未备案79套，已售已备案仅占所有可售房源比例约26.49%。
以下是小编随机选取的5套房源，截取了这5套房源在本周一（8月16日）和本周五（8月20日）两天的销售状态，均为“已售未备案”。
成交一周，还未备案？不知道是什么原因？
1幢202室
2幢801室
5幢1003室
7幢602室
8幢1602室
（通房e办截图）
关于长泰滨河国际，小编6月份实地踩盘后，就为该项目写过一篇测评——【货不对板，负面缠身，长泰滨河国际“套路”真不少！】
在该篇文章中，小编提到了长泰滨河国际的一些问题，包括样板间展示与实际交付不一致、区位图存在误导、项目开发商被行政处罚、母公司多次被曝负面新闻等。
对于小编提到的这些问题，长泰滨河国际并未给出相关说明。
1个月后，该项目首开入市，“劲销7成”的宣传铺天盖地。
然而，真实的数据显示——长泰滨河国际首开268套房源，已售150套，已备案71套，未备案79套。已售已备案仅占所有可售房源比例约26.49%。
不知道这个“劲销7成”的说法，是如何算出来的呢？
放眼当下的南通楼市，“开盘即售罄”已成过去式，“特惠房、送车位、优惠券”等各种优惠活动也开始刷屏。
相关数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。
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