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楼市|北京楼市：开通地铁后，房价不升反降？( 二 )


回答：昌平皇城根小学是新引进的教育质量还不好评判 推荐看下融泽嘉园和金域华府，都是育翔、161的昌平分校 融泽嘉园都是西城的搬迁户，所以才在这边建的分校，目前算是昌平最好的学区。 另外就是育新回龙观分校 可以看看矩阵小区、和谐家园
提问：请问泛海国际最南侧临马路的179平米三居室是否适合卖掉，换奥体西侧倚林佳园的233平米上叠拼？谢谢。
回答：泛海国际不太容易跑赢大盘，这些年这个盘涨幅很一般，临街的居住体验也受影响。置换到倚林佳园我觉得是可以的，倚林这个小区非常不错，这种市区里的低密度住宅很稀缺，住起来也比较舒服。
提问：房姐好，新人首问 1.子弹400左右，没有首贷资格了，海淀区坐标翠微路附近，，如果考虑6年后孩子上学，考虑恩济里小区可以么？附近翠微小学或育英的学区房有些太贵了。 2.如果同样资金，朝阳置业是不是更好，有没有尽量能兼顾孩子上学和增值的选筹范围。 谢谢。
回答：恩济里基本是无学区的老破小，6年后才考虑上学，现在买学区房有点早。买自住+保值的更好，未来再置换更合理。朝阳的增值空间更大，选筹可以看 朝青、十里堡，兼顾学区就看慧忠里和芍药居
提问：【红包首问】，房姐好，看您多次推荐炫特和京贸国际，目前打算买房想200以内首付，月还18K以内，因为这两个小区分别有468和374的线，请您帮忙分析一下如何选择？工作在大望路未来两年内有车牌，2年内有结婚打算。感谢房姐。
回答：你好，第一需要收益的确定性， 第二需要收益的稳定性， 第三需要能买到。 当前北京的上车盘区间在总价500万以内，俗称红海市场； 上车盘的大多数物业存在「上车门槛溢价」，例如同一小区80平两居400万，40平一居300万，实际约有100万的的溢价。 北京总价500万以内，可以用首房首贷贷足，并且有稳定收益的标的，主要集中在朝阳区东三环至东五环之间。 这些都是核心区刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。 有时候不是一定要在两个盘里分输赢，更多时候是共进退的。过往经验来看，一成跑赢，一成跑输，八成是差不多的。 至于首付200万以内，怎么选，比较建议综合配套，品质，交通，哪怕户型略逊的次新，喜新厌旧是人类的本性，对于刚需房，功能大于性能。 所以在你的几个选项里，条件允许的情况下，能买通州的2居，就别买青年路的1居。 优先京贸国际城。
提问：国风美唐和公园悦府一样价格，紫金新干线（紫金低8000），选哪个好呢房姐？
回答：国风美唐综合兼容性更强，在它的刚需段位最能打。 缺点是回龙观区域次新价格都涨了一些。 其次是公园悦府，要选好户型。 紫金新干线，二期相对好，缺点是离地铁略远，同样500万左右总价还有新龙城，融泽家园竞争。
提问：北京房姐，您好！首问盼复。家庭有东南四环学区房一套，两居，价值1100，孩子面临上小学，不想选择朝阳区，欲购海淀房产一套，家有子弹350，月供可承担2-3万，盼给个明确指示。值不值得这样做。还有一种可能是上朝阳的小学，另购一个朝阳的房产，两居，作为投资，哪里比较好？谢谢
回答：你好，考虑学区可以入手海淀 综合来说，海淀小学较好的学区有（以下排名不分先后）： 中关村学区。代表性小学有：中关村一小、二小 学院路学区。代表性小学有：石油附小 万寿路学区。代表性小学有：五一小学、太平路小学、育英学校、建华实验 上地学区。代表性小学有：上地实验小学、清华附小、北大附小 八里庄学区。代表性小学有：人大附小、海淀实验小学 海淀学区。代表性小学有：中关村三小、万泉小学 上地初中无坑，推荐上地东里，其次华清嘉园也可以关注。周边有产业的学区比较抗跌。

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