中介|二手房中介乱收费，水有多深，看完才知道
赚“信息不对称”的钱。
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说到买房，本该是件开心的事情，但对有些人来说，痛苦并痛苦着。
如果说看房只是身体累，那么交易过程，就是心累，尤其被中介坑了。
几万块钱的中介费交了之后，谁知道，接下来没完没了，从贷款服务费，到二手房评估费，从担保费，到所谓的保障服务费。
给人一种感觉，菜板上的肉——任人宰割。
市场需求的扩大，导致中介畸形扩张。在交易市场，买方成为了绝对的弱势群体，而这种滚雪球的变化，让房产中介的角色很微妙，也很霸道。
在这里并不想一竿子打死所有从业人员，但中介行业，的确需要规范和透明了，否则不知道还有多少人，要被多收费，收得不明不白。
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前阵子，一新闻报道，一位士通过中介，买了一套二手房。
她与卖方及中介公司，签订了《房屋买卖合同》，当场向卖方支付了1万元定金，并向中介，支付总房款1%的中介费。
没想到的是，就在提交了流水之后，中介要求再缴纳1%的贷款服务费，声称这笔费用是银行要收的。
真是银行收的吗？银行方面给出的回答：“银行办理按揭，不收取任何费用”。具体可以看，和银行签署的购房借款合同，上面对每一条收费有标注。
这笔费用准确说，叫跑腿费，最终落入的是中介的口袋。
用业内人士的话说，如果流水、收入证明都没有问题的话，你完全可以自己和银行去打交道。
如果不符合条件，那么中介在中间扮演了代办的角色，涉及到资料的包装（比如流水不足），甚至有担保公司在中间，所以不认也得认，只是多和少是可以讨价还价的。
当然，有些小中介也是有自己小算盘的。考虑到同行竞争，以及买卖双方跳过中介等因素，不得不在中介费上做出让步。收入怎么保证？后期通过贷款服务费等，巧立名目的收费补回来。
【 中介|二手房中介乱收费，水有多深，看完才知道】3
前段时间，石榴叔朋友要买一套学区房，一线小学，并非老破小，贷款130万，但是中介突然提出要4万元的担保费。
二手房担保费，是银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的，法人或自然人的担保证明。
如果你能找到愿意为你提供担保，并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行，出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到担保公司那里，由他们提供担保。
担保费的存在是不是合理？在不少城市，房贷额度紧张，如果不是第一梯队的学区房，老破小估价高，风险大，有些银行的确是不敢做，担保公司的介入没问题。
征信流水没问题，不代表银行一定房贷。但并不是所有房子，都一定要担保费，准确说，大部分房子不需要。
中介公司普遍收取的标准是0.5%，也有直接收1500元的。
要4万？心黑透了。
还有一种情况也要小心。房子有贷款，中介一直说由业主解押，用买家部分首付款，但是在签署的协议里，悄悄出现担保费，很多不明真相的买家，稀里糊涂的就签了。
这个所谓的担保费，其实就是中介垫资利息，凭什么买家承担，解押难道不是应该业主承担吗？
中介这个时候扮演的，就是和稀泥的角色，一切以促成成交为目的。一旦白纸黑字，后期维权很难，这是典型的合同坑，所以在签约的时候，逐条仔细看。
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