青岛市|网签低至9套，从3万到1.8万，三江口之困局：鸡肋、泡沫、粮仓？商住|香槟|保利

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对于三江口，你如何看？
其实谈三江口就是谈争议，首先我们的认知就有问题，有人说三江口就是指南台岛东部片区这块，但其实不是，真正的三江口还包含广袤的马尾马江片区。而马尾之所以常被忽略甚少被提及，大概是因为含金量不高，毕竟南台岛片区是被寄予厚望的，它要打造成福州的“陆家嘴” 。但遗憾的是片区发展好几年，几乎原地踏步，因此常被笑嘲，更备受争议。
那么，这个三江口——未来的陆家嘴，你的印象是什么？
我们初识三江口，应该缘于它的规划。规划指出三江口要定位于福州行政中心，这个重磅消息犹如炸弹将福州楼市炸开，因此引来了营销高手泰禾。当时的泰禾意气风发，一来就收购了三江城和美伦·学府雅居两个楼盘，誓要缔造下一个东二环。也因为泰禾的介入，当时板块房价已破2.5直逼3万。但不曾想，随后情况骤变，泰禾陷入资金困局，三江口顿时人心慌慌，楼市陷入泥潭。直到2020年，凭借清华附中福州学校，三江口樟岚板块房价不断冲高，突破3万，逼近东二环，这时，三江口板块又重新回到公众视野，但对其争议依然不断，而置业热度有所提升。

讲完发展史，我们再来看三江口区位。三江口板块三面靠江，因此某些地段和楼盘可以瞰江，也就是这个板块存在稀缺江景房。板块地铁1号线和6号线从中穿过，三座大桥乌龙江大桥、道庆洲大桥、三江口大桥将其断头路连通，板块已拥有通达各地的基础，不再是一座“孤岛” 。板块目前建有海峡文化中心、金沙公园，粱厝文化历史名村，配套已逐步跟上，且临近作为福州门面的海峡会展中心，这在一定程度上会促进板块人气聚集。教育配套有清华附中福州学校，麦顶小学三江口校区、福州八中三江口校区，这些学校都有一定名气，对购房者有一定吸引力。另外商业配套有传闻中的山姆二店，这些可以说是三江口板块优势所在。但板块劣势也很突出，板块分为5个组团开发，分别为樟岚一、樟岚二、粱厝、下洋、清富组团，组团之间有的被山阻隔，有的仍存在断头路，不能连成一片，通达性很差，加上离市区较远，又处于大开发中，整体给人以郊区之感。另外，板块虽有规划大型医院但还没建，板块资源也分布不均，好的配置都集中在樟岚组团，其房价有的突破3万，其他几个板块资源配置较弱，房价低的可以达到1.8万（优惠完均价，该楼盘低楼层优惠完仅1.5万），截止目前有楼盘网签甚至仅9套（据说其开盘数据也很差）。

所以依目前情况，板块的劣势胜过优势，在大环境下，楼市面临着更多不确定性。个人以为，当时如果三江口能请有实力的房企进行大城模式开发，迅速建起配套，适当降低房价，也不至于现在落后的被人所诟病。
如今随着大环境变化，福州各个板块已分化，有板块陷入困境，三江口也不例外，虽然三江口有发展前景，但还需时间，眼下，三江口楼盘越来越多，对于刚需是否可以选择？在选择之前，我们还是先来了解三江口目前所面临的难题。个人以为三江口眼下存在三大困局：鸡肋、泡沫、粮仓，我们来具体分析一下：鸡肋

青岛市|网签低至9套，从3万到1.8万，三江口之困局：鸡肋、泡沫、粮仓？

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