雅居乐|「楼市内参」8月18日房产行业关键词“杭州集中供地出让终止” 青岛|土拍|房产|杭州

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昨日#品质家园#快讯要点

杭州第二批宅地集中出让终止土拍竞拍规则或将调整
青岛第二批集中供地再次挂牌增加竞品质新规
广州南沙区收紧人才政策，提升购房门槛，旨在打击投机炒房
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杭州第二批宅地集中出让终止土拍竞拍规则或将调整8月18日，自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及限定土地溢价率上限为15%，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。8月18日上午9时，杭州规划和自然资源局发布公告，第二批集中出让的31宗住宅用地终止挂牌，并将于8月31日前重新公告。
中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，此次杭州第二批集中供地出让终止，很大可能性是为了调整土拍竞拍规则。此前杭州第一批集中供地成交过热，41宗地块达到了封顶溢价并竞自持，总自持面积达到66万平方米，房企利润空间越来越簿。针对这种情况，杭州对第二批集中供地规则进行调整，提高竞买保证金、调整封顶溢价率、取消竞自持、竞品质试点，但土地市场竞拍热度较高趋势没有得到根本性调节，比如“竞品质”方案存在不合理性，与北京的先“竞地价”，后“竞品质”的模式不同，杭州模式为先“竞品质”，再“竞地价”，“竞品质”为参与竞拍资格的筛选，最终的竞拍仍为“价高者得”，依然很可能导致高地价现象，进而推动房价上涨。相比之下，南京、合肥的拿地摇号模式更加合理，中小企业的拿地机会也会增加，此后杭州土拍规则或优化竞品质模式以及参考摇号拿地的方式。
青岛第二批集中供地再次挂牌增加竞品质新规青岛第二批次集中供地再次挂牌出让，将于9月8日－10日进行拍卖。与7月30日公告相比，本次共计公告87宗土地，较上次减少13宗，总建面765万平方米，起拍总价312亿，其中城阳减少9宗，李沧和黄岛区分别减少2宗。同时，青岛对此次土拍竞价规则进行了重大调整，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地。
青岛要求严控溢价率，设置最高限价，达到最高限价后转到线下竞高品质商品住宅建设。其中，高新区、崂山区地块溢价率控制在15％（含）以内，其它最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。
此外，青岛还规定了严厉的惩罚措施，违背规则的竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5％竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。
据悉，青岛第一批集中供地于5月14日结束，三日竞拍共成交60宗地块，总成交金额约128.7亿元。
广州南沙区收紧人才政策，提升购房门槛，旨在打击投机炒房8月17日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，要求在南沙区购房需满足两点：一是广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才；二是要符合广州市商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴）。