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市北区|农村禁止自建房？有这2个证建房不愁，如何申请？农民速看

市北区|农村禁止自建房？有这2个证建房不愁，如何申请？农民速看

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近些年来 ， 笔者经常在网上看到有消息说 ， 农村不让盖房子了 ， 自己申请新建房不被批准 ， 这是真的吗？笔者老家村子里 ， 前几年其实也曾经有段时间 ， 乡里通知说先不让盖新房了 ， 原因是当时可能要进行合村并镇 ， 所以就暂停了村民盖新房 。 但后来又取消了合村并镇计划 ， 于是老家农民又可以盖房了 。


至于说其他地方农民自己申请建房不被批准 ， 肯定也是有原因的 ， 不存在说一刀切禁止农民建房的说法 。 为啥建房不被批准呢？可能主要有以下方面的因素：①将要合村并镇 ， 这样建新房是没有意义的 ， 纯属浪费钱；②即将征迁或者整村扶贫搬迁的；③村民本人不符合“一户一宅”要求的；④自己没有宅基地的；⑤其他一些不符合建房规定的 。

也就是说 ， 当前的农村 ， 没有说不分青红皂白一刀切禁止农民建房的 ， 不让建都是有具体的根据的 ， 有明文规定可查的 。 那么 ， 农民想要建房 ， 如何保证万无一失 ， 想建房就建房呢？只要手里有这两个证书 ， 建房就不愁了 。
1、农村宅基地批准书
现在大家都知道 ， 农民建房首先要有宅基地 。 如果没有宅基地 ， 想要建房 ， 必须先申请宅基地 。 农村宅基地实行“一户一宅” ， 只要是单独的一户 ， 此前从没有过宅基地 ， 就可以申请 。 需要注意的是 ， 如果以前有宅基地 ， 后来卖给本村村民 ， 或者有偿退出、被征迁等等 ， 导致失去了宅基地 ， 这样的话就不能再申请新的了 。


宅基地批准书如何申请呢？首先向村集体提出申请 ， 村里审核后上报乡镇一级 ， 由乡镇再次审核 。 以前还要上报县里 ， 现在改革之后 ， 乡镇一级就可以审批了 。 经过审批确认符合要求 ， 就会给农民发放宅基地批准书 ， 有了这个意味着就有了自己的宅基地 。
2、乡村建设规划许可证
获得宅基地批准书是第一步 ， 想要建房还有一个证书要拿 ， 即现在所说的乡村建设规划许可证 。 这个证书非常重要 ， 不管是新建住房 ， 还是拆旧建新 ， 以及旧房加盖等等 ， 只要涉及盖房 ， 都要申请乡村建设规划许可证 。
现实中就有这样的例子 ， 在云南省镇雄县 ， 有村民家里原有的一层住房 ， 由于人口增加显得拥挤 ， 就自己房顶加盖一层 。 花了几万块钱正在建设当中 ， 被人举报后 ， 工作人员赶到现场核实后 ， 发现未取得乡村建设工程规划许可 ， 擅自修建 ， 因此被责令停工 ， 并要求拆除新建部分 。

该户村民有宅基地 ， 在旧房上加盖 ， 也被叫停 ， 原因就是没有申请乡村建设规划许可证 。 工作人员也说 ， 想要加盖 ， 首先得去申请这个证才行 ， 无证就属违规 。
农民如何申请乡村建设规划许可证呢？首先要提出建房申请 ， 由乡镇上报给县里建设规划部门审批；县里确定用地规模和具体位置和界限 ， 并向有关人员征求意见；然后向申请人提出设计要求；最后核发乡村建设规划许可证 。

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