地产股|某大“卖身”出问题，带崩地产股
地产股涨了三天之后 ， 地产研究员已经迫不及待开始表现了 。
有研究员表示 ， 预计在房价限价基础上 ， 未来地价会下降15%左右 ， 给开发商留出一定的利润空间 ， 估算下来头部开发商的股价有50%的上涨空间 。
我觉得下降15%也太乐观了 ， 一二线城市能下降5%就谢天谢地了 。 一二线城市的土地成本占房价的70%左右 ， 下降5%就能给开发商多带3.5%的利润 ， 优秀开发商做到整体利润率5%以上不难 ， 已经很滋润了 。
但今天地产股还是跌了 ， 原因是传万科和碧桂园关于收购恒大物业的案子没有谈妥 。
无论A股还是港股给物业股的估值特别高 ， 恒大物业这种近期受资本市场冲击比较大的也有23PE ， 700多亿市值 ， 其他很多物业公司目前都在30PE以上 。 你让万科或者碧桂园按市场价买肯定不可能 ， 但折价很多的话恒大肯定也不干 。
【地产股|某大“卖身”出问题，带崩地产股】汽车和物业是恒大当前手里最值钱的两块业务 。 恒大汽车老实说谁都不知道该怎么给估值 ， 所以比较容易变现的只剩下恒大物业 。 这件事谈不拢 ， 意味着恒大这个雷还没拆掉 ， 整个地产行业承压还是较大 。
你们可能还记得 ， 当年王前首富卖资产的时候 ， 曾经怒砸过杯子 ， 但也走运遇到了买东西不砍价的孙宏斌老板 。 无奈目前的接盘侠们都是人精 ， 许老板不砸几个杯子也是很难最终谈成滴 。
......
1、软银宣布暂时停止对中国新创科技企业的投资 。 这事影响不小 ， 之前反弹挺好的中概互联又被砸了 ， 今天也把整个港股给拉下水 。 软银目前自己也挺困难 ， 如果ARM转让不出去的话自己也在破产边缘 ， 所以本身也无甚大的投资能力 。 但孙正义老板毕竟是投资中概互联的先驱和最大受益者之一 ， 市场影响在那儿 。
孙老板也没把话说死 ， 原话是等我们这儿对科技互联网的政策明确之后就会恢复投资 。 这事儿估计还得影响几天市场....
2、银保监会表示要整治互联网保险乱象 ， 众安在线暴跌11% ， 其他保险股也都跌了 。 我看了具体的公告措辞 ， 比较常规 ， 无外乎就是要规范之列 ， 对行业长期发展是利好 。 但市场是惊弓之鸟 ， 先跌为敬 。
3、沪深两交易所严禁医美贷进入ABS资产池 ， 可以理解为不允许贷款去做医美 。 我听过一个说法 ， 医美有成瘾性 ， 一旦做上了就必须持续做 ， 否则会变得还不如不做 。 从这个角度来说 ， 如果一个人贷款做了医美之后 ， 很可能就要一直贷款去做 ， 这和贷款买个汽车之类是不一样的 。 近期互联网金融公司跌
4、吉比特上半年扣非后7亿利润 ， 和之前预报中差不多 ， 无甚好评论 。
5、牧原股份拟发行可转债95.5亿 ， 收跌 。 意思就是逆周期扩张 ， 顺周期收割 ， 但市场不太买账 。
6、梅西官宣
7、盐湖股份涨停反包 ， 钱海战术又赢了 。
通常每天交易结束后 ， 我都能大概能估算出亏赚水平 ， 但今天完全没数 。 手里大部分持仓都是剧烈波动 ，
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