惠州|财通社炒房团被端，调控风暴已来临
来源： 财通社
金华过后，上次被住建部点名的五座城市中，惠州在今日凌晨也发文调控了！
政策重点内容：
1、限购：大亚湾和惠阳限购一套，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。2、限售：新购住房限售三年。3、限房价：对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。4、限地价：建立完善房价地价联动机制。实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。5、对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与土地招拍挂
简单总结就是在惠州无房的外地人，可以在惠阳大亚湾买一套新房，其他地方随便买。
你细品一下，这是调控？
大家也别笑话，对于惠州来说这已经是史上最严格的政策了。
起码惠州摘掉了大湾区唯二不限购城市的帽子！
如何评价惠州这次的调控呢？
聪明！
惠州的大亚湾和惠阳本来就是靠外地客撑起来的市场，尤其是深圳外溢客，如果一旦采取一刀切全部限购的话，市场立马被打趴下。
但惠州很聪明，知道临深片区都是深圳人买，所以从第二套才限购，比环沪和环京都聪明。
这样影响就没那么大了，深圳外溢最多也就买一套房子。
对于惠州来说，调控内容不重要，诚心是关键。
在被住建部点名后，速度就代表着诚心，在这一点上金华和惠州是值得点赞的。
惠州今年房价涨得不算多，市场也不算火热，上半年新房价格上涨4%，并没有超过5%的红线。
二手房市场成交一直就不好，加上限贷的影响，市场更是惨淡。
之所以还被点名，很大原因就是身处大湾区这个楼市高温区域。
深圳、东莞、广州、佛山，一个比一个火热，很容易会给人一种错觉，加上惠州一直以来都是投资客的天堂，炒房风气大行其道。
【 惠州|财通社炒房团被端，调控风暴已来临】这次住建局点名的城市主要是以三四线城市为主，大湾区如果要拎一个城市出来，那只能是惠州。
所以惠州也是哑巴吃黄连，有苦说不出。
调控是无法避免了，就是看如何制定细则把伤害降到最小。
惠州新房最热卖的仲恺高新区，成交量最火热的惠城区都没有限购，这些都是本地群体支撑起来的区域。
而惠阳和大亚湾今年市场本来就不好，即便调控了影响也不大。
相反，惠阳和大亚湾限购了之后就升级为限购区，中介更好吹了！
所以才说这次惠州的调控很聪明。
既向上头有交代，限购限售限价限贷一个都没落下，但依旧给市场保留了一定的空间。
惠州行为艺术般的调控，预估后续会有很多四五线城市跟风模仿。
其实周末不仅是惠州，浙江衢州也调控了。
限购：外地户籍需要连续缴纳12个月社保，且限购一套房子；不得已公司名义买房。限售：144平的新房限售5年。税收：增值税免征期由2年调整为5年。限价：热点区域建立二手房指导价，定期发布。
相对惠州来说，衢州的调控才叫「真调控」，尤其是增值税二改五，还有二手房指导价，两者双管齐下，无论多么作妖的市场都能瞬间被控制住。
当然衢州楼市的热度也是惠州没法相比的。
从去年至今，衢州楼市热度居高不下，今年更是量价齐升。
1-7月，主城区累计成交68万平方米，同比增长39%，较2019年同期更是倍增。
从目前的势头来看，衢州今年的新房成交量很有可能会超越2018年，与此同时衢州房价不断创新高，新房均价已破2万。
即便如此，目前一些高端改善新房依旧一房难求，比如柯城西区，不仅要捆绑车位储藏室，还要找关系全款才能买到。
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