宁波|未雨绸缪，杀鸡儆猴！杭州楼市出新政，对宁波楼市有何影响？( 二 ) 杭州楼市|社保

宁波现制度：宁波第一批集中土拍， 29块地整体溢价25.1% 。想要保持在20%应该问题不大。

杭州新政：拍到封顶价后，取消竞自持，改为无偿租赁住房。
大佬点评：首批拍地，杭州全部竞自持，将来可通过融资回现，还有运营租赁收益。现在都无偿移交，表明开发商拿地成本的增加。
宁波现制度：第一批集中土拍，宁波采用竞配人才房和租赁房模式。首批宁波共竞配租赁用房5.53万平。按照70㎡/套算，共800套，量很少。因此，第二批宁波将出台类似政策。

杭州新政：10块地实行现房销售
大佬点评：这是杭州新政最大亮点，毕竟土拍价格越来越高，购房者期待的品质越来越远。这次10块地实行竞品质，先有方案，再竞拍，最后通过验收才能现房销售，绝对是购房者的最爱。
杭州实行的是先竞品质，再竞房价。这样下来，品质应该没问题，对于开发商的产品力更有约束，不过地价就压不住了。此外，杭州实际供应量很大，但还是架不住大量外来人口的需求。 31块地里有10块现房销售。这对集中供应是一大削弱。
宁波现制度：首批土地中有下应一块现房销售土地。

金融管控和二手指导价下，宁波房价被迅速摁住。土地价格是楼市风向标，也是宁波楼市下半年的风向标。杭州已经底牌尽出，宁波虽然还未公布，但基本也要等到9月开拍了。
【宁波|未雨绸缪，杀鸡儆猴！杭州楼市出新政，对宁波楼市有何影响？】对于此事儿，你们怎么看？杭州楼市新政对于宁波楼市发展有什么警示作用？欢迎留言讨论！

宁波|未雨绸缪，杀鸡儆猴！杭州楼市出新政，对宁波楼市有何影响？( 二 )

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