宁波|未雨绸缪，杀鸡儆猴！杭州楼市出新政，对宁波楼市有何影响？杭州楼市|社保

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近日，杭州楼市出新政。片刻之间，数万张房票被收回，中国最难摇的城市，从此将不再难摇。那么，杭州楼市新政对于宁波楼市有何影响呢？下面我们就来一起盘点盘点。

首先，此次杭州新政内容主要有4点：
NO1：落户未满5年，购房日前2年起已在限购内连续缴纳社保满24个月，可限购1套房。
NO2：非户籍家庭，在购房日前4年起已在限购内连续缴纳社保满48个月，可限购1套房。
大佬点评：
此前，杭州购房门槛宽松，一直被质疑。 35周岁以内的大专生，缴足一个月社保，即可落户购房。这一点被无数炒房客利用，外来投资客在杭州摇到即买即走，城市零贡献。所以，必须交足两年社保，才有房票。非杭州户籍需要4年社保，大量代持房票将失效。这为本地刚需群体带来曙光。

NO3：限购范围内，新建商品房摇号时，意向登记数与房源数比例大于或等于10:1 ，无房家庭、普通家庭将按社保缴纳月数排序，高层次人才先按B、C、D、E类别从高到低排序、同一类人才再按社保缴纳月数排序。多个登记家庭均达到最低社保月数的，一并摇号。
大佬点评：
这是一个大变化。按照10:1把控，只有排名靠前的家庭才能入围。这样本土工作、社保年限长的优势就得以体现。另外，未来杭州将消灭限售房，加速二手房供应（杭州一律限售5年）。宁波新房和二手房均限售2年，无房户限售5年；而杭州在大量人口涌入下，再多的新房也是沧海一粟，加快二手房供应也是迫不得已。

NO4：限购范围内，新建商品房摇号时，意向登记数小于或等于房源，开发商应采取公证摇号确定选房顺序。
大佬点评：
这主要是为了打击开发商自设门槛、规避关系户，让售房更透明。
另外，这次杭州新政和第二批集中供地计划相继公布。杭州二批次供地将在9月7、8日集中出让。这次的杭州土拍数量减少了26块，而且时间也推迟到了9月。其实，最大的亮点还是土地出让规则变化。宁波也在7月29日，也发布了土地出让新规。
好了话不多说，一起来对比一下。

杭州新政：取消预公告，暂停勾地，报名需20%保证金。
大佬点评：提高保证金门槛，避免大房企一家独大，也回避了中小房企勾地。毕竟， 20%保证金需要130亿，对于房企来说考验巨大。至此， 20%的保证金让房企报名和出价时都会更加谨慎。
宁波现制度：宁波新规是先摸底、低姿态、低门槛的特点。
意向预申请阶段：就是提意见，但需要书面承诺愿意支付土地价格。如果违约，没有报名，或者报名后不出价、导致流拍，将在两年内不能在宁波拍地。
用地预申请阶段：起始价10%缴纳保证金，不超过5000万；先交一半，拿地签约再补足20% ，诚意满满。

杭州新政：溢价率从30%降为20%
大佬点评：
溢价率是否降下来，就是起拍价是否会变化。起拍价和封顶价双限，作用才大。

宁波|未雨绸缪，杀鸡儆猴！杭州楼市出新政，对宁波楼市有何影响？

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