楼盘|一边开盘一边套现！现房不限售？业主买房2个月套现25万

来源：凤凰网房产杭州站
一边楼盘还在热热闹闹地摇号开盘，另一边业主入手仅几个月的房子已经开始套现！

悦东方实景图（爆炸糖/摄）
这段时间以来，大江东某个还在销售的楼盘突然现身二手房市场，前几个月刚刚入场的业主开始套现。
悦东方是杭州“5年限售”政策下的难得的“漏网之鱼”，项目高层楼盘最后批房源售出仅两三个月，大批套现的投资客已纷纷挂牌“出逃”。
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“悦东方高层99方户型，东边套，总价约170万，全款可议价。”近日，小凤凰看到某二手房销售人员正推销某楼盘二手房，定睛一看这不是当时红盘潮的某个1万+红盘，距离这一批房源的开盘还不到5个月，如今二手房已经风风火火。
而就在这几天，该楼盘的最后一批排屋房源正在等待摇号中，共15套房源，面积200-260㎡，均价约25200元/㎡，价格依然“亲民”。

悦东方实景图（爆炸糖/摄）
从报名的结果看，15套房源吸引了48组的客户，整体中签率约31.3%，比2020年开卖的排屋中签率低了不少。
但当前市场上集体出货的房源多是高层，也就是今年1月份和3月份推出的二期高层，共871套房源。
早在今年1月份的开盘潮之际，大江东的悦东方项目也领出了预售证，1.26万/㎡的均价，关键还是现房销售，只可惜在“红盘潮”的大分流下，首批216套房源，最终1230组报名，中签率17.6%，侥幸逃过“限售”。

悦东方实景图（爆炸糖/摄）
3月份，项目再次加推高层房源，这次没有顶流楼盘的“分流”，可该限售了吧。可是，这次，一次性将项目剩下全部高层推出，677套房源，最终中签率17.6%，又一次完美避开了“限售”。
对于大江东核心区1.9万/㎡的新房限价（含精装），悦东方(毛坯)有超6000元/㎡以上的价格差，在大江东核心区楼盘被“热点楼盘”下了紧箍咒后，项目的优势就更明显了，无房户、有房户都可以参与。
最终，在大江东核心区楼盘同台竞技时，悦东方中签率也完胜各楼盘。
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悦东方高层售罄仅2个月后，便有房源流向了二手房市场。
目前，在好找房平台上，显示有77套房源挂牌，其中有近9成的房源是今年上半年售出的高层房源。同时，小凤凰还查看了链家官网的挂牌量，也达到了73套。
据好找房平台的交易数据显示，该小区的成交均价为15600元/㎡，但挂牌均价达到了20529元/㎡。
【楼盘|一边开盘一边套现！现房不限售？业主买房2个月套现25万】

悦东方实景图（爆炸糖/摄）
小凤凰从中介口中了解到，目前该小区99㎡左右户型，总价多在180多万，170万卖得算是比较诚心的。不过，好找房网上显示该户型的成交价还不到170万。
从二手房的成交记录看，悦东方在好找房平台上从5月份开始有二手房的网签记录，目前已经可以看到的有12套，户型多为85-97㎡的小户型，而这批户型只有在高层房源中有，也就是多在1-3月份成交。
从二手房的网签价格看，多数房源成交单价在1.5万/㎡以上，最高的成交单价达到了1.86万/㎡，是一套85㎡的小户型，该户型为三房两厅一卫的设计。
项目自有二手房交易以来，近3个月的成交价格一直处于下滑趋势中，从5月份1.73万/㎡的均价到7月份1.56万/㎡的均价，降幅近10%。

楼盘|一边开盘一边套现！现房不限售？业主买房2个月套现25万

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