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津南|如何判断二手房卖出的价格合不合适？6个标准，定出好房价( 二 )


回答：普通资格 ， 目前看天新大概率只有两个楼盘 ， 一是佳兆业麓山一号 ， 二是鹿溪樾府 ， 其他的 ， 大概率普通资格都不容易买到 。 但是 ， 如果不着急 ， 也可以观望一下 ， 毕竟现在市场趋冷 ， 未来不知道会不会普通资格会更容易买到 ， 我觉得也可以试试 ， 例如麓湖、招商时代公园 ， 中海天府里等楼盘 。 如果买二手就以捡漏为主 。
提问：房神你好 ， 总价预算120w-130w ， 在考虑增值空间和自住情况下 ， 还可看哪些区域或者有没有其他建议?
回答：你这预算 ， 我个人觉得投资为主优先考虑东部新区 ， 或者新津 。 如果你要考虑自住 ， 可以考虑主城区二手东门安置房 ， 因为主城区生活配套比较丰富 ， 烟火气重 ， 交通也方便 ， 更有利于自住 。 太远太偏生活是无配套的不适合自住 。
提问：房神你好 ， 请问如何评价滨江樾城？想买来自住、改善 ， 比较看中居住舒适度、教育、板块以后的发展 。
回答：滨江樾城主打的就是产品和赠送 ， 产品我不用费口舌了 ， 大家都看得到挺好的 ， 没有啥槽点 。
主要是两方面的考虑 ， 第一是配套能否撑得起来 ， 第二是这个价格段是否是最优解？
第一点 ， 除了地铁 ， 周围的铁路线、城市界面 ， 商业 ， 都不咋地 ， 关键是教育甚至还不如三圣乡的盐道街分校吧 ， 整个板块的人气也不是很高的 ， 属于比较低迷的一个板块（严格来说 ， 都快不属于热闹的川师板块） 。
第二点 ， 目前滨江樾城的总价段 ， 更适合买建发央玺或者华熙528大平层 ， 更可以等蓝润泷门 ， 前提是买建发或者蓝润 ， 顺位度需要较高 ， 而买三圣乡的华熙 ， 则不那么严格 ， 可以和滨江对垒 ， 综合板块的发展前景来看 ， 甚至不如华熙528 ， 也就是作为普通或者顺四的改善类 ， 如果不是特别看重品质 ， 被滨江的赠送吸引 ， 反而可以有更好的选择 。
提问：房神你好！购买二手房 ， 业主贷款未结清 ， 我们需要先交付首付帮助业主解押 ， 这是正常的吗 ， 如果是正常的 ， 需要注意什么事项吗？
回答：正常 ， 业主先预约还款 ， 预约成功后 ， 你们把首付转入业主的还款账户 。
需要注意的： 一定是还款账户 ， 不要转入其他账户 。
1、如果首付款超过解押款 ， 剩余的部分等过户完再交给业主 。
2、如果首付款不足解押 ， 可以找垫资公司 。
3、要计算好首付款和解押款的金额 ， 如果解押款大于首付款 ， 这种情况如果帮助业主解押 ， 相当于你多首付了 ， 后期担心业主不退还 。
举例说明 ， 买入一套100万的房子 ， 正常首付30万 ， 贷款70万 ， 业主需要解押款40万 ， 要求你解押 。这时候如果你把40万给了业主解押 ， 那么你的贷款额还是70万的话 ， 相当于你总计支出了110万 ， 后期需要等到业主放款后再退还给你10万 ， 这就有了很大的风险 。
如果碰到这种情况 ， 你就支出30万 ， 剩余的10万让业主自己想办法 ， 实在不行可以找垫资公司 ， 哪怕你出手续费都可以 ， 让垫资公司去监管业主 ， 降低你的风险性 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 ， 房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累 。

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