津南|如何判断二手房卖出的价格合不合适？6个标准，定出好房价西青

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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“成都房神”粉丝问答精选提问
提问：房神你好！如何判断二手房卖出的价格合不合适？在您文章中经常看到您提到，二手房市场和房价能反应比较真实的市场情况，这个怎么理解呢？
回答：判断二手房卖出的价格合不合适，看周边二手卖多少，这个需要多去现在中介门店问问，如果你觉得你房子质量、楼层、户型、相对较好，以及房龄新，就可以卖的相对其他贵一些。除了以上和房子本身相关的因素，房价还会受到政策因素的影响。
二手房的价格是由买卖双方自行决定，市场冷，二手供应量大，业主为了卖掉可能选择降价，反之亦然。
新房就不是这样，开发商能制造出市场很热的幻觉。
提问：房神你好，想问下朗基天香怎么样？学区、交通、价格合理性。看上它主要是觉得126的户型不错，而且离银泰城超近，生活方便，但不知道有没有什么隐藏风险，谢谢！还有，复地雍湖湾、中海兰庭、朗基天香，这三个对比哪个最好呢?
回答：朗基天香不是奥运冠军也是业主吗?这个楼盘好的方面你其实都看到了，差得这么说吧主要是这边写字楼扎堆，缺乏住宅的纯粹居住板块不像大源，具有抱团发展的趋势，而朗基天香太孤独了下楼就上班，上楼就睡觉，有些时候，工作和生活还是要分开一点的好。
【津南|如何判断二手房卖出的价格合不合适？6个标准，定出好房价】复地当下是最好的但是密度比较大，而且也有公寓;中海则老气了点;朗基的问题前面也说过了。整体来看都有弊端就看你最不在意什么了每个人的体验和看重的点是不一样的。
提问：房神你好！500万总预算，想在天府新区买房投资，看了鹿溪樾府马上二期加了，请问这个楼盘怎么样？
回答：如果是普通资格或者刚四这种资格，我觉得可以大胆一试，但是如果是刚一刚二，我认为还是尽可能看看天府公园的这些配套地段好一些的楼盘。鹿溪樾府整体还是不错的，刚改属性，但是地铁配套比较差，周边还很荒芜，比较适合预算300左右，然后资格顺位度不高的人。
提问:房神你好，看中了一套房，准备下手，如何砍价才不会被坑？
回答：砍价几个技巧：
1.硬砍，磨一个最低价出来，让中介去砍。先砍一刀大的再慢慢加，把对方价钱也一点点磨下来。当然也得了解到目前的最高出价是多少。
2.砍周边，譬如各种税费，家具家电等。
3.谈付款条件，譬如一次性付款再便宜点，回头去做补按揭。譬如贵一点但付款周期拖长等。
4.最后两者价钱接近的时候，给中介刺激，含中介费给你总共多少，砍下来就是你的，砍不动就从你中介费贴。
5.约业主当面谈，穿得朴素一点，在业主面前哭穷；带个小伙伴，唱黑白脸
6.如果比较抢手，最好速战速决，买到才是最重要的。
提问：房神你好，普通资格，户口成华，主要是投资，总价400万可以全款想买天府新区请给些建议，或者哪些区域楼盘值得看呢？

津南|如何判断二手房卖出的价格合不合适？6个标准，定出好房价

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