房价|8月房价地图：22大板块房价更新！楼盘大促，房价下降？
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房价 ， 一直是牵动人们神经的民生要素 ， 涨与跌都能引起购房者的极大关注 ， 而2021年 ， 南宁的房价涨跌有些魔幻 。
先拿上半年成交数据来说 ， 南宁上半年楼市商品住宅（包括普通住宅、别墅、公寓等70年产权的物业）成交均价达13257元/㎡ ， 相较于去年上涨了707元/㎡ ， 同比上涨8.74% 。
然而数据虽呈现上涨态势 ， 实际房价却“明涨实降” 。
究其原因 ， 主要是由于当前南宁高价盘频出 ， 1.5万+的高端盘成交规模进一步扩大 ， 拉动了南宁市的整体房价水平 ， 而不少区域楼盘价格战频发 ， 房价小幅回调出现了一定程度的下降 ， 造成房价结构性上涨 。
而进入下半年 ， 南宁楼市在7月传统淡季打起了价格战 ， 低首付、一口价、送车位等各种优惠活动层出不穷 ， 但从结果来看市场依旧低迷——7月成交均价13576元/㎡ ， 环比下降0.57% ， 连“明涨实降”都不再 。
那么南宁房价当前是持续走低前奏还是淡季日常操作？未来将何去何从？哪里更适合上车？为了能更好解读南宁房价 ， 本网统计了南宁7大城区22个热门置业板块的最新房价 ， 为大家奉上新鲜出炉的南宁热门板块8月房价地图！
从南宁8月房价地图中可以看到 ， 南宁当前房价区间在4500-38000元/㎡ ， 从房价最低的吴圩板块到房价最高的东盟商务区板块 ， 价差高达33500元/㎡ ， 板块房价两极分化明显 。
而细数以上各大板块 ， 房价从低到高大致可以划分为4档：
一是距离主城区较远、尚未发展成熟的吴圩、武鸣 ， 主力房价区间在4500-7500元/㎡ ， 是南宁公认的价格洼*地 ， 其中甚至还会有像招商十里云裳低至3字头的房源 ， 非常适合有康养旅居需求的购房者 。
二是主力房价区间不高于南宁最新一周成交均价13361元/㎡（数据来源于克而瑞）的相思湖、北湖、安吉、沙井、经开区、东沟岭和三塘板块 ， 这7大板块均处于西乡塘、江南或兴宁 ， 虽然资源配置上比较老旧 ， 但配套齐全、价格亲民 ， 适合刚需 。
三是西乡塘的西大商圈、江南的白沙星光大道、青秀的仙葫、五象的玉洞、龙岗和五象南5大板块 。 其中 ， 前2个属于老城区中较为繁华的板块 ， 商学铁都比较成熟 ， 而后3个则是高端的青秀、五象城区发展比较慢的区域 ， 规划、利好还需要时间兑现 。
【房价|8月房价地图：22大板块房价更新！楼盘大促，房价下降？】5个板块中 ， 除了瞰江的仙葫、龙岗两个瞰江板块的部分江景盘、高端盘房价较高外 ， 整体主力价格在9000-14000元/㎡ ， 是比较符合的当前南宁楼市整体成交均价的板块 ， 产品涵盖刚需、刚改和改善多种需求 。
四是青秀区的凤岭北、凤岭南、柳沙、东盟商务区和五象的五象湖、蟠龙、良庆大桥南7个高端产品比较集中的板块 ， 整体房价区间为13000-38000元/㎡ 。
其中 ， 青秀区的凤岭北、凤岭南和东盟商务区板块配套成熟优越 ， 商学铁景各方面都排在南宁前列 ， 由此成为南宁当前最为宜居的几大板块 。 而五象湖板块、蟠龙板块和良庆大桥南板块则是即将腾飞的五象新区中发展较快的板块 ， 拥有江景/湖景、地铁、名校等优势利好 ， 前景可期 。
而从房价走势来看 ， 除了高端产品集中入市、签约的几大板块呈现上涨态势外 ， 各项利好接踵而至的五象南、仙葫、武鸣等板块/城区房价也在逐步提升 。 尤其是五象南板块 ， 除了承接五象湖板块的价值外溢 ， 地铁3号线南延线、那马国际旅游度假区和保税区等利好也已经在逐步兑现 ， 房价呈现稳步增长 。
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