房价|高层住宅如何选择楼层？建筑学家：这3层才是真正的“黄金楼层”
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按照我国住宅设计规范 ， 高层住宅指的是10层及以上的建筑 。 虽然高层住宅发展的历史比较长 ， 但是我国高层住宅真正的发展是在近几十年 ， 尤其房地产行业快速发展的时代 ， 高层住宅逐渐成为了楼市最主流的住宅 ， 同时也成为了城市发展的象征 。
并且从居住体验上来说 ， 高层住宅相比过去的多层住宅也有了很大的进步 ， 主要体现在以下几个方面：
首先是小区环境方面 ， 如今高层住宅小区的景观设计都非常不错 ， 同时绿化率和绿化设计也都十分合理 ， 加上小区内部的环境卫生维持得非常好 ， 对于一些年代比较久远的老小区脏乱差的环境 ， 确实有非常大的提升 ， 能够给居住者带来非常舒适的居住体验 。
然后高楼层住宅拥有更好的采光和通风条件 ， 同时在拥挤的城市中 ， 也能获得比较好的视野条件 。 过去的多层老房子基本都是6层左右的住宅 ， 很难获得好的通风和采光条件 ， 在高楼林立的城市中 ， 视野条件显得更差 。
同时高层住宅基本上都是电梯房 ， 出行问题基本上不用担心 ， 不管居住在多少层 ， 都可以通过电梯进行上下楼 ， 节省时间同时又不用费劲爬楼梯 。 而过去的老房子虽然楼层数不高 ， 但是居住在5楼、6楼等楼层 ， 每天上下楼还是非常麻烦 ， 尤其对于老年人和孩子 ， 每天上下楼都是很大的挑战 。
最后就是户型设计方面 ， 因为过去的多层老房子基本上都是上世纪建设的住宅 ， 户型设计比较落后 ， 户型的布局不合理 ， 同时存在一些不合理的设计 ， 比如户型的空间利用率低、采光和通风条件差等 。 而高层住宅的户型基本上是近一二十年才设计的新式户型 ， 更加符合人们的居住习惯 ， 能够给业主带来更好的居住体验 。
因此在过去房地产行业发展的过程中 ， 很多人热衷于购买高层住宅 ， 高层住宅也已经成为楼市最为主流的住宅 。 不过在购买高层住宅的过程中 ， 购房者一定会面临楼层选择的问题 ， 因为高层住宅的楼层数比较多 ， 购房者可能不知道该如何选择楼层 。 在实际居住的过程中 ， 不同楼层的居住体验会有所不同 ， 因此购房者一定要注重楼层的选择 。 关于楼层的选择问题 ， 笔者专门咨询了一位建筑学家 ， 建筑学家认为：一栋楼不管有多少层 ， 这3层才是真正的黄金楼层 。
第一：次顶层 ， 也被称作“凤凰层” 。
大多数人喜欢高层住宅 ， 其实都是追求高层住宅的通风和采光 ， 还有在城市中良好的视野环境 。 通常来说顶楼应该是整栋楼中视野、采光以及通风最好的楼层 ， 顶楼虽然有很多人向往的优势 ， 但是顶楼也存在一些硬伤 ， 比如顶楼在夏天的时候容易长时间暴晒 ， 导致室内的温度过高 ， 冬天更多暴露在寒冷的空气中 ， 也会比其他楼层更冷 ， 同是顶楼还有一个最大的缺点 ， 也是很多人最为担心的缺点 ， 就是顶楼的漏水问题 。
虽然现在开发商在建设房屋的时候设有防水层 ， 但是防水层一般只能保证房子在5年内不漏水 ， 未来是否漏水根本不能保证 ， 随着时间的推移 ， 顶楼的漏水问题是不可避免的 。 因此顶楼属于优点和缺点并存的楼层 ， 也是争议性非常大的楼层 ， 有人非常喜欢顶楼 ， 也有人比较在意漏水的问题可以避开顶楼 。
不过除了顶层之外 ， 次顶层算是通风、采光和视野最好的楼层 ， 并且次顶层没有夏天暴晒的问题 ， 同样也没有冬天过冷的问题 ， 更不会有顶楼漏水的问题 ， 因此次顶层拥有顶楼的优点 ， 同时避开了顶楼的缺点 ， 属于真正的黄金楼层 ， 并且次顶层也被成为“凤凰层”寓意也非常不错 。
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