房价|县城房价的上涨，是最后的刚需在支撑
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有统计显示 ， 房屋单价突破万元的县城有一百多个 ， 江浙两省很多县城的价格是突破了两三万的 。
中部地区曾经的贫困县房价也大幅度上涨的现象是很难让人理解的 。 按理说 ， 经济并不出色的县城 ， 房价快速上涨是没有支撑的 。
县城房价上涨的原因还是要从购房者的来源说起 。 基本上全部都是来自县城范围内的农村人口 ， 一部分是农村或者县城工作的本县居民 ， 一部分来自外地工作而返乡置业的本县居民 。
他们当中购房家庭的两个目的 ， 一个就是年轻人结婚的婚房 ， 一类就是小孩要上学的教育用房 。
绝对的刚需用房 。 刚需购房者的特点就是只要买得起 ， 就会买 。 至于性价比 ， 大家不会那么在乎 ， 农村消费有个特点——攀比！以前买电视剧 ， 买摩托车的时候都是这样的 ， 现在买房子自然也不能落后 。
更现实的情形 ， 外地更贵 。 大部分返乡置业的家庭 ， 都是对比过外地和老家房产价格之后做出的权衡 。
县城房价虽然破万 ， 但是工作的北上广深或者省会城市都是要更高出很多的 。 站在大城市角度 ， 这算是一个跨距了的购房需求外溢 。
县城房价上涨 ， 算得上是一个价值洼地被填平的过程 。 至于有没有基本面支撑的问题并不重要 ， 县城房子的实用价值比金融属性要强很多 。
【房价|县城房价的上涨，是最后的刚需在支撑】这个市场不乏一些短期投资者也会在最近几年做一波行情 。 他们是明白的 ， 县城长期价值不大 ， 大部分县城人口在50万左右 ， 即便有60%的城镇化率（县城很难）也就30万人左右 ， 103口之家的万户家庭规模 ， 这样的规模能够支撑多久的楼市发展 ， 总不能说县城还有能力吸引外地人口 。
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