楼市|让董明珠说中了？国家重启“退房令”，央媒发文敦促，不用再争了
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【楼市|让董明珠说中了？国家重启“退房令”，央媒发文敦促，不用再争了】记得董明珠的一句话 ， “我们坚决不做房地产 ， 赚再多钱也不错 。 ”简单分析一下这句话 ， 大致有两层意思：第一是房地产确实能赚很多钱 ， 而且赚钱的速度还很快；第二是企业家和资本家有很大区别 。 笔者认为认认真真做事才是做好企业的根本 ， 而这与赚快钱是相矛盾的 。
大家对楼市的评价更多是“功过参半” ， 在过去的20年里 ， 大量农村人口涌入城市定居或工作 ， 为了解决住房和租房问题 ， 就需要建造大量的商品住房 ， 可是随着城镇土地价值持续走高 ， 为了降低成本并且容纳更多的人口 ， 就需要大力发展30层、50层等高层建筑 。 可是时至今日 ， 根据央行数据显示 ， 全国城镇家庭户均拥有住房1.5套 ， 也就是说大家并不缺房子住 ， 甚至还有过剩 。
事实上 ， 近些年 ， 曹德旺、任正非等企业家和马光远、李迅雷等学者多次评论楼市 。 尤其是曹德旺曾经反驳过马云的观点 ， “虽然说国内有14亿人的市场 ， 但实际上只有大约2亿人具有消费能力 ， 剩下的只是人口 。 ”说到底 ， 不论是20年前还是现在 ， 能在城市买房的比例并不高 ， 尤其是在2015年之前 ， 当时没有提出去库存战略 ， 大部分国人仍然认为存款才是更好的投资方式 。
然而 ， 从2016年开始 ， 楼市一度上演“全民炒房”景象 。 就连房产商人潘石屹都明确表示 ， 高房价并非一蹴而就 ， 国人对产权的狂热是高房价的根本原因 。 根据国家统计局数据显示 ， 2015年全国商品住房销售额为87281亿元 ， 2016年销售额为117627亿元 ， 2017年销售额为133701亿元 ， 2018年销售额为149973亿元 ， 2019年销售额为157925亿元 ， 2020年更是突破“17万亿大关” 。 从数据可以看出 ， 国人对房屋产权的热爱 。
除此之外 ， 还有一份数据值得关注 ， 在近20年里 ， 平均每年都会新增加3612家 。 借用经济学者马光远的一句话 ， 在楼市的黄金时代 ， 躺着都能在房地产行业赚钱 ， 没有经验的人都干注册房地产公司 。 可以这样说 ， 在楼市快速发展的时代 ， 很多人通过投资房产都能赚得盆满钵满 。
民企专业从事房地产开发 ， 这点还能理解 。 可是很多人没注意到的是 ， 在销售额排名靠前的房企中 ， 许多房地产并非是主业的国企甚至央企也加入了队伍 。 根据不完全统计 ， 截止到2020年底 ， 国有开发商达到了1500家左右 ， 其中包括国家电网、山东钢铁、中国重汽、山东高速等国企 。
客观来说 ， 为了有利于楼市调控和企业更好地运转 ， 国企入驻房地产行业无可厚非 ， 但是房地产作为实实在在涉足民生的行业 ， 国企带着雄厚的资金参与房地产开发商 ， 也会影响到整个行业的生态运营 。 笔者曾经采访过一位统计人员 ， 根据他的观察 ， 往年国企拍下的地王占比超过了50% 。
重启“退房令” ， 央媒发文敦促 ， 国家或退出楼市？
那么对于这个问题 ， 究竟该怎么解决呢？答案就是重启“退房令” ， 为什么说是重启呢？其实早在10年前 ， 国家就出台过“退房令” ， 记得当时有这句话 ， 本本分分干本行 ， 不要东张西望 。 然而 ， 从实际效果来看 ， 仍然有16家以房地产为主的房企 ， 并非实现全面退出 。
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