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房贷|杭州楼市：城东的发展不算好，但长期看适合入手吗？

房贷|杭州楼市：城东的发展不算好，但长期看适合入手吗？


【房贷|杭州楼市：城东的发展不算好，但长期看适合入手吗？】我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 我坐标杭州 ， 我想在杭州城东买房 ， 不过被不少朋友劝退 ， 这里目前的发展也确实不算好 ， 不过长期看怎么样 ， 适合入手吗？
杭叔：你好 ， 城市的发展其实是没有永恒的主角的 ， 像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候 ， 也有很多人不能理解 。 其实 ， 不仅是杭州 ， 几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声 ， 这是非常正常的事情 。 当下杭州的各大板块 ， 我还是比较看好城东的 ， 因为杭州的其他地方 ， 能够蜕变基本上已经差不多了 ， 只有城东还是进行时 。 不过 ， 城都并不适合投资客 ， 而是偏重刚需 。 目前城东的房子还没有大涨 ， 摇号也不是很难 ， 等到价格涨起来 ， 热度炒起来 ， 难度可能就会增加了 ， 也远不及现在实惠 。 钱二会是未来杭州的主角 ， 至少在房地产这一块是的 ， 这里的发展总不会太差 。 改变大众对城东的认知还需要一段路要走 ， 如果你能够掌握这个时间差 ， 说不定会有意想不到的收获 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 听说杭州推出了中考新政 ， 想问下对于以后的初升高有多大影响 ， 对学区房的影响大吗？
杭叔：你好 ， 这次改革将各种不同类型学校的分配生名额都进行了明确 ， 省重点与分校 ， 特色示范性学校分配生比例明显有所不同 。 省一级重点高中分配生比例从50%上升到60% ， 分配生的比例也从30%上升到40% 。 分配生的名额一多 ， 孩子们上菜中的机会就多了 ， 菜中的孩子们进重点高中的机会也多了 。 除此之外 ， 招生录取的顺序也发生了改变 ， 职高也开始看重中考成绩 ， 权重也有所增加 。 这样以来 ， 中考成绩就显得十分重要了 。 不过 ， 强大的中学依然有自己的优势 ， 对于学霸级别的孩子来说 ， 这依然是进入心仪学校的保障 。 新政增加了填报志愿的数量 ， 分配生名额增加之后 ， 填报志愿也就显得更重要了 。
提问：杭叔你好 ， 本人家庭名下无房产 ， 今年想在杭州买套刚需房 ， 家里有老人小孩 ， 考虑到家人通行便利度的问题 ， 想一下老师买房时如何选择楼层呢？
杭叔：你好 ， 买房时对楼层的选择也是不可忽视的 ， 下面总结了不同楼层的优劣势 ， 以便购房时挑选 。 首先我们要了解楼层的分类 ， 一般来说1-3层建筑为低层 ， 4-6层为多层建筑 ， 8-11为小高层 ， 12层以上为高层 ， 建筑超过100米的为超高层 。
第二 ， 要了解选择楼层应该考虑的因素 ， 家庭成员构成 ， 像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音 ， 低楼层噪音更多；采光 ， 楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野 ， 高层视野更好 ， 但不建议选顶楼；总层数 ， 一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格 ， 顶层与低层价格最低 ， 中高层价格较高 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前在西湖区文三路附近上班 ， 最近开盘的新房有没有推荐？总价在350万以内 。
杭叔：你好 ， 在城西工作并且预算在350万之内有两个方向 ， 一个往西 ， 一个往北 ， 如果往西就到了未来科技城 ， 如果是无房户 ， 就有资格参与新房摇号 ， 如果我往北的话 ， 北部新城板块也需要无房户的资格 。 如果不是无房户 ， 那西边没有选择的余地 ， 只能选北边更贵一点的房子 ， 例如祥符板块、运河新城、铁路北板块等地 ， 选择一个3.6~3.8万之内的三房不会超出预算 ， 如果是无房户 ， 那同样可以关注这三个板块 ， 选择越多越好 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。

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