深圳市|突发！深圳最大规模土拍突然中止，发生了什么？( 二 )
第一步 ， 把楼市按下来；第二步 ， 是把供应提上去 。 第一步已经做到了 ， 但第二步 ， 还是步履蹒跚 。
毕竟 ， 增加供应这一项 ， 不是政府这些公共部门自己就能搞定的 ， 还得大量房地产企业参与 。 但现在的政策对房企太不友好 ， 把它们压制得有些喘不过气 。 而且地方政府卖地价格又高还限价 ， 利润空间被压缩 。 房企自己本来就没钱 ， 还要去做不赚钱的买卖 ， 它们当然没有动力再去冒险 。 一边是官方拼命吆喝要增加住房 ， 一边是房企躺平自己给自己刮骨疗毒 ， 两边根本不在一个频道上 。 参与的人不玩了 ， 但这吆喝出去的目标还要实现 ， 地该卖还得卖 ， 这就形成了一个非常矛盾的局面 。
本次叫停土拍 ， 把这个问题彻底暴露了出来 。 我认为 ， 现在的尴尬局面 ， 说到底还是住房的市场属性和住房公共属性如何平衡的一个问题 。 房企是市场主体 ， 政府是维护公共利益的行政主体 。 楼市的平衡和健康 ， 需要官方尊重市场、房企尊重住房公共性 ， 应该是双方的共同努力来实现 。 过往是只有市场在发挥作用 ， 导致住房市场不公平 ， 这时候维护公共利益是没错的 。 但现在明显是官方的政策压制房企压制得太死 ， 把市场主体压死了 ， 只能靠行政主体去做事 ， 相当于从一个极端走向另一个极端 。 这一次中止土拍 ， 是一个调整的机会 ， 毕竟每年定下来的供应量目标在那 ， 不可能不把地卖出去 。 后续深圳大概率会在土拍规则上做出一些改变 ， 但如何制定具体措施 ， 值得继续关注 。
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