拆迁户|GDP媲美舟山，诸暨房价沉寂日久终飙升，这只是迟来的“补涨”( 二 )
纪录还在不断被刷新！11月，建发竞得的苎萝东路与环城东路交叉口西南侧地块，楼面价10666 元/㎡，配建3100㎡。12月29日，诸暨浣江国际商贸城，让城南商贸城板块地价首次破万。2021年，因为春节短暂沉寂的土拍，继续升温。2月7日，诸暨老大哥祥生经532轮竞价，以14.25亿元，竞得城西约33万㎡商住地（要求极复杂，须建设篮球中心项目等），且配建约5.2万㎡。4月7日，融创夺得城北西湖小学旁宅地，楼面价12880元/㎡+配建26250㎡。4月14日，诸暨地价纪录再度被刷新。城东1宗容积率1.02的低密宅地，以封顶价20899元/㎡+配建1600㎡成交。拍地还在继续，不知道，还会出现怎样的火热场面？04诸暨独特的“拆迁房票”，也是楼市一大助力。拆迁对楼市的作用，无需多说了吧。以杭州为例，过去几年，大规模的城中村征迁，为楼市输送了难以估量的强劲购买力。诸暨的征收补偿政策，虽然绝对值没杭州高，但在支持楼市层面，绝对有过之而无不及。2014年，诸暨创造性地推出了“拆迁房票”（可购房凭证）。房票上清晰列明了安置面积、优惠价格及总的结算价格，一张房票相当于一笔定额购房款。拆迁户手持房票，可以在诸暨规定楼盘中，自主选房，但使用期限一般不超过6个月。在规定区域内购买商品房安置的，补偿总额的30?而全货币补偿或安置房补偿，只有15?货币补助。所以，绝大多数的征收户，还是会选择领取“房票”。这种不直接给现金的房票奖励机制，最大程度保证了，将购买力留在诸暨。
以往，拆迁户拿到货币补偿后，有的资金管理不善，大手大脚花掉，甚至参与赌博；还有的，拿着钱跑到大城市去买房了。2017年，诸暨又出台了安置市场化改革补充意见，增加了房票使用范围——除了购置一手商品住宅，也可用于购置本市范围内的办公用房、工业地产、商业地产及二手住房等房产。这一政策，也让部分拆迁购买力流入了二手市场。截至2019年，诸暨城镇化率约60.5?这意味着未来持续会有规模不小的拆迁户入市。据公开数据，2021年诸暨将完成33.8万㎡的拆迁面积。就在最近，诸暨已全面启动“三改一拆”，涉及1703户。不过，由于房票兑现周期较长，加上诸暨楼市热度高涨，除非强制性要求，现在不少楼盘已经不收房票了。但房票对诸暨楼市的贡献，已然不可磨灭。05从城市经济层面看，诸暨房价的上涨，不算意外。诸暨市政府官网信息显示，2020年全市GDP1362亿元，绍兴范围内仅次于柯桥。对比地级市舟山，也只少了约150亿。按约150万常住人口算，诸暨人均GDP超过9万元。城乡居民人均可支配收入分别达70740元、42296元，经济综合竞争力居全国百强县第11位，全面小康指数居全国县级市第10位。诸暨经济的发达，与当地产业密不可分。
大唐袜业产量占全国65?全世界35?山下湖珍珠产量占全国80?全世界70?strong>；店口五金管业产量占全国70?与202个国家和地区，建立了商品进出口关系。这些产业不仅创造了众多身价丰厚的企业主，也打造了一座民殷商富的城市。纵观环杭都市圈，安吉、德清、海宁、柯桥等，早在2018年下半年，就开始借势上涨。甚至衢州、丽水等偏远的欠发达地区，房价也是风生水起。相比之下，诸暨却迟迟没有发动，呈现出了“洼地”属性。即便现在，在整个浙江，也很难找到经济如此发达，市区房价却不到两万的地方。从某种角度上，诸暨更像是是迎来了一轮“补涨”。只是把其他县市经历过的过程（火热土拍等），再经历一遍而已。06火爆的市场背后，也有隐忧。“诸暨本地人才留不住，身边读大学的老乡，基本都留在杭州宁波绍兴了，以后谁来接盘？”老蔡不无担忧的说。的确，目前的购房群体中，本地人占据绝对比例。只有少数沿着高铁，买在城西的。而本地人群中，虽然存在公务员、拆迁户等真正的刚需改善居住需求，但投资比例可不小。像老蔡这样的，本身不缺住房，买来投资的不在少数。加上最近一两年的持续推地，未来也会有一波不小供应。纯粹靠本地人互接，看上去并不是很靠谱。“现在晚上开车穿过城区，发现不少交付小区的空置率，都挺高的。”老蔡说。
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