拆迁户|GDP媲美舟山，诸暨房价沉寂日久终飙升，这只是迟来的“补涨”
“出来时好好的，现在回不去了。”用这句网络流行语来形容，在杭打拼的浙江县市人的心情，似乎再合适不过了。没办法，随着热点城市调控的持续加码，楼市热度正传导至二三四线城市。尤其杭州，买房之路越走越窄（新房难买、二手价高），导致不少热钱（房企、投资客），涌向下属或周边县市。“大城市高不可攀，回乡寻找舒适的生活！”这种美好愿景，也渐成“镜中花、水中月”。与一两年前相比，嘉兴（市区、海宁）、绍兴（柯桥、上虞、诸暨）、湖州（市区、德清）和金华（市区、义乌）等地的房价，又上了几个台阶。据中国房地产业协会4月最新数据，杭州所有地级市全部进入全国房价50强。市场到底热到什么程度了？今天推出首篇，让我们走进诸暨。01老蔡，诸暨本地人，杭州读的大学。家住诸暨市西北向的陶朱街道，沪昆高速以西，直线距市政府约8公里、诸暨高铁站约3公里。方位上，类似于杭州的三墩北。大学毕业后，老蔡直接回了老家。由于家里有5层超大自建房，离市区又近，几乎没动过买房念头。但因为小孩读书，他却无意间成了诸暨楼市崛起的见证者。2018年，老蔡以100万出头的总价，入手了市中心一套金荷嘉园的96㎡毛坯小户型。作为房龄十几年的老小区，1万出头的单价，在当时不可谓不高。不过，为了孩子步行就能读上“全市最好”的荷花小学，老蔡毫无怨言。
这之后，老蔡的居住轨迹发生了大变化。周日到周四晚上，陪孩子住金荷嘉园，周五和周六则接回陶朱街道的自建房。原以为，生活就这样波澜不惊了。可最近一年，业主群中关于金荷嘉园的讨论，越来越多。不是因为小孩读书，而是房价出现了持续上涨。今年初，老蔡的一个亲戚，想在市区买套房，于是推荐了一套金荷嘉园新挂牌的84㎡，报价140万。结果，来不及考虑，就被人买走了。3月12日，高价成交的一套法拍房，94㎡毛坯总价163万，又让小区上了诸暨热搜。就在前两天，老蔡去楼下的中介门店转了转，更让他心情大好。“你这套房装修过的，现在可以挂195万，不含税。”02如果说金荷嘉园是无意之举，那么老蔡去年底的投资行为，完全可以说是“形势所迫”。2020年底，老蔡东拼西凑，整了个首付，以总价145万买入了城西新盘——祥生铂悦湾的一套105㎡中间套高层（极简装修，强化地板+白墙），单价近1.4万/㎡。“身边人都在买，包括2个堂兄弟借钱也要买，不买感觉不行啊。”老蔡说。之所选择这个盘，一是因为城西有高铁有宝龙广场（在建），觉得前景不错，离家也近；二是跟地产公司有人脉，可以打点折扣。于是，老蔡就这样“草率”地再次上车了。不过，从春节后行情看，老蔡似乎又押对宝了。几天前，我实地到访售楼处，发现这个约14.6万㎡的规模小区，销售已近收官阶段。新近推出的17号楼，均价约18500元/㎡。“3月到现在，涨了3000多元。”销售表示自己也入手了2套。
而且，去年底十几万一个的车位，现在要卖二十几万，言语间还暗示要搭售。从探访情况看，春节后的诸暨完全是普涨现象。城南新盘中南祥生宸光集，4月首开4幢高层，均价1万5-1万6，全部售罄,。市区东南角的祥生蓝光白马郡，已经靠近诸永高速。去年底1万3，现在1万6，还要同时购买车位。房价上涨的背后，是成交量的直线上升。2020年，诸暨商品房住宅成交15878套，创近5年新高。2021年势头仍不减，一季度成交4257套，创近6年同期新高。二手房也不甘示弱，一季度成交2492套，环比去年同期增长168.5?仅3月就成交1185套。需求猛增，供应却不足，一度导致诸暨进入“房荒”局面。03诸暨这轮量价齐升，主要原因是地价持续攀升。去年诸暨总共出让27宗涉宅地，成交金额104.8亿元。火热这两个字，从年初贯穿年末。2020年5月，金昌房产首次进入诸暨，竞得暨阳街道应山村地块，8930元/㎡的楼面价，创造了诸暨新高。7月，绍兴土拍新政出台，涉宅地块需采取“竞价+竞配建”的方式。但诸暨似乎完全不受影响。9月，山东高创置业经162轮激烈角逐，以总价97743万元拿下西施故里旁宅地，楼面价达9849元/㎡。同月，诸暨祥鑫企业竞得的望云路50号地块，首次达到配建环节。
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