房价|从近期济南楼市事件看穿开发商千层套路( 二 )
最好的结果就是大家都不买 ， 这样开发商就有可能把车位打包给第三方 ， 这样价格自然也就下来了 ， 比如像雪山万科城市之光 。 但是这太难了 ， 你不买 ， 开发商首开车位有优惠 ， 有人买了 ， 好的位置你就选不到了 。
所以 ， 买房人 ， 难啊!
03阳光城檀悦精装18900元起？
阳光城檀悦最近在认筹了 ， 价格一出来让人大吃一惊 。 首开精装18900元起 。 人送外号“历下搅局者” 。
毕竟项目位置不差 ， 往西步行700米左右有地铁3号线花园东路站 。 教育方面 ， 配备了幼儿园到初中 。 当初又是以14400元/平的高价拿的地 。 这个价格让人感动又不敢动 。
/阳光城檀悦与其配备的学校
其实大家的担心也不是没道理的 。 由于阳光城拿地成本较高 ， 还需要配建学校 ， 7#为政府安置房 ， 再加上各种成本 ， 还精装交付 ， 价格18900元起均价2万赔钱都是有可能的 。
事出反常必有妖 。
关于阳光城檀悦买低价的原因 ， 小编分析可能有以下两点 。
首先按照规定 ， 项目取得预售证10天内 ， 就要公开销售所有房源 。 然而 ， 阳光城檀悦5月25日取得2#楼预售证 ， 现在都没有首开 。 想来阳光城可能是想用低价吸引购房者 ， 缓解蓄客不足的尴尬 。 然而 ， 最后开盘并不会以蓄客的价格来售房 。
详情参考招商滨河府 。 此前招商滨河府也是如此 ， 招商滨河府5月27日取得4# ， 12#预售证 ， 也就不久前开盘 。 明显是不合规矩了 。 更不合规矩的是 ， 招商滨河府在蓄客阶段宣传价格21800-24000元/㎡ ， 而实际成交均价22500-25000元/㎡ 。 引得许多购房者掉转船头 ， 致使其销量惨淡 ， 网签数据至今仍是个位数 。
/招商滨河府网签信息
如果真的是这样 ，那就又是一种套路了 。
当然 ， 也有人怀疑阳光城是资金链出问题了 ， 着急回笼资金 ， 才用低价来促销 。
但是不管哪种原因对购房者都是不利的 。 如果价格是假的 ， 过度的关注这个楼盘是费力不讨好 。 如果价格是真的 ， 那哪怕阳光城去年在全国房企排名前20 ， 资金链没问题 ， 不会让项目烂尾 ， 但是这个价格 ， 将来的交付标准 ， 可能也要打个问号 。
对此你怎么看呢？
04总结
【房价|从近期济南楼市事件看穿开发商千层套路】俗话说 ， 买的没有卖的精 。 在买房市场上同样适用 ， 你还知道开发商的哪些套路呢？评论区分享一下吧
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