说到合肥的房价，2016年，合肥房价飙升，举世闻名 。全世界都知道合肥房价涨幅全球第一 。但随着合肥房价一路飙升，一路攀升至顶峰，对合肥的人才引进、居民就业、经济发展等方面造成了一定的影响 。于是合肥政府开始限购限贷，严禁非市区居民购买 。从2017年到2019年，合肥的限购限贷政策确实发挥了很大的威力 。合肥的房价确实得到了控制，而且控制的非常有效，以至于2018年，合肥房价同比2017年下降了0.28%，虽然下调幅度非常小，但是控制了合肥房价的过快上涨，扭转了局面 。
合肥房价还会涨吗？你怎么看？
合肥房价都涨成这样了，还能涨多少？一线和新一线城市有强大的经济基础和持续增长的人口净流入率，合肥现在的发展在本地人看来都远远没达到与城市地位匹配的程度，比房价那就差更远了 。合肥2016年房价的上涨的原因是长三角副中心这个噱头，但事实上这个中心当的还不如其他非中心城市更具投资吸引力，苏州无锡通州宁波这些城市一直是闷声发大财，上新闻基本都是因为经济数据，而合肥自从当上副中心，楼市新闻占了一多半 。
这几年合肥经济增速是不错，但有没有人去看看合肥GDP对房地产行业的依赖度比值是多少？所以这样的看似引以为傲的经济增速当中有多少是属于难以持续高增长的部分？房子是用来住的，不是用来炒的，调控最主要就是针对经济基础面一般，房价涨幅过快的城市 。合肥GDP总量只有苏州的零头，真实收入水平只有苏州的65%，但房价已经和苏州相当，所以未来的空间可想而知 。
【2016合肥房价还会涨吗,现在适合换房吗】近期合肥房价会上涨吗？现在适合换房吗？
2016年过完年以后，合肥房价就像坐直升机一样飙升，跟南京厦门和苏州三座城市，先后你追我赶，涨得不亦乐乎，被戏称楼市四小龙，直至年底限购出台，才逐渐停住上涨的步伐 。2016年，合肥房价创下一个几乎翻倍的前所未有的历史记录 。由于房价上涨过快，平均每个月涨幅超过5%，有时甚至一天一个价，造成二手房交易大量违约，此间经历过换房的人，相信都受尽了煎熬 。
据粗步统计，仅2016年一年，合肥市二手房违约数占总成交量的30%左右 。经历过合肥房价上涨的人，可能对买房还心有余悸，特别是当自己房子卖掉之后，还买不到心仪的房子，眼睁睁看着房价暴涨，自己手中的钱慢慢贬值，再加上被二手房主接二连三违约，心情糟糕透顶 。通过跟小密圈成员交流，我发现仍有很大一部分购房群体，对房产置换还存在一定的误区或者不安，不知道如何换房，也不知道何时置换 。
这一篇文章，我将针对合肥房价板块轮动的特点，给大家分析下房价上涨周期中，该如何置换房产，如何最大程度避免置换损失 。大周期下的全国房价板块轮动我在之前的文章中分析过全国范围内的房价轮动，这种现象其实是有规律可循的，具体内容请参看我的公号小易论楼市文章全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？ 。本次全国房价上涨的大周期，背景是2014年9月30日的房贷新政，之后是持续1年多时间的5-6次降准降息，直至2015年年底，ZY定调化解房地产库存，然后我们就看到全国房价各城市先后出现大涨 。
本次大周期是从2015年3月份的深圳开始启动的，与深圳一起的还有珠海，同为珠三角城市群 。2015年10月，长三角成员上海和苏州也启动上涨 。长三角和珠三角城市群是目前中国经济活力最旺盛的区域，经济总量分居全国前两位，因此，当房地产政策环境出现宽松时，这些经济发达地区房价最先回暖 。2016年2月，我们看到环渤海湾和中东部强二线城市房价迎来爆发，之后这波上涨从东部向西部传递，从一二线城市往三四线城市波动，最终在2016-2018年两年时间内，完成全国房价的轮动上涨 。
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