|新规下，今年高层全面“停建”？住房迎来“新标准”，两类房子不断升值
现在生活在城市的人已经习惯了电梯高层楼房 ， 每天乘坐电梯已经成了家常便饭 。 但在上个世纪90年代的大家对电梯对高层还是非常陌生的 ， 对电梯房感到非常地新奇 。 很多人认为只有充满高楼大厦的城市才是现代化大都市 ， 因为我们小时候看到的一些影视剧中都是这样的场景 。
在我国城镇化建设之处 ， 高层确实有利于我国的城镇化建设 ， 因为我们知道城镇化的过程实际上是人口集中化的过程 。 人口集中向城市转移 ， 但城市的土地资源又有限 ， 如果不建设高层住宅 ， 那么城市就无法容纳这么多的人口 。 另外在土地资源越来越稀缺的城市 ， 高层住宅也更加节约资源 ， 开发商开发楼盘的成本要远低于低层住宅 ， 所以相比低层开发商也更乐意开发高层楼盘 。
而且过去高层住宅也确实更加受到人们的欢迎 ， 相比过去的家属院、平房、筒子楼 ， 高层住宅外观更加整洁 ， 绿化率更高、道路停车位规划更加合理、更有专业的物业公司进行服务 。 另外高层楼盘因为电梯的存在 ， 出行也非常的方便 ， 即使住在高层上下楼也并不费劲 。 所以在高层电梯房刚刚出现时 ， 受到人们的追捧 ， 甚至很多人放弃四合院住进高层住宅 。
但当越来越多的人住进高层 ， 人们发现高层也并不是十全十美的 ， 其也存在着很多的缺点 。 首先就是高层住宅的容积率要远高于很多低层住宅 ， 我们知道小区的容积率和居住舒适度是成反比的 ， 容积率越高 ， 小区的居住舒适度越差 。 因为一方面容积率高的话楼与楼的间距就比较近 ， 影响低楼层住户的采光效果 。 另一方面住户越多很多公共资源就不够用 ， 例如停车位、公共设施等等。
其次就是高层的安全隐患比较大 ， 我们经常看到由于高空抛物造成人员伤亡的新闻 ， 所以很多人走在高层下面总是感到胆战心惊 ， 没有安全感 。 另外高层出行过于依赖电梯 ， 但当一些意外来临时 ， 例如火灾、地震等等 ， 我们又不能乘坐电梯 ， 只能走楼梯 。 走楼梯逃生一方面要花费大量的时间 ， 逃生几率渺茫 ， 另一方面由于高层住户比较多走楼梯还容易发生踩踏事故 ， 有时候这比意外原因造成的死亡率更高 。
最后就是高层未来老化后无论是拆迁还是旧改都十分地困难 。 如果拆迁的话 ， 一方面高层住户比较多 ， 意见很难统一 ， 思想工作不好做 。 另一方面对高层住户的赔偿将是一个天文数字 ， 可能赔偿后开发商拆迁没有任何利润可言 ， 最后导致没有开发商愿意接手拆迁工作 。 如果高层无法拆迁就只能旧改 ， 但高层旧改同样困难 ， 比如高层外墙的粉刷需要高空作业 ， 不仅困难还非常危险 。 还有各种管道线路的改造 ， 同样非常复杂而危险 ， 最重要的就是电梯老化后需要维修和更换 ， 更是费钱费力 。
随着人们生活质量的提高 ， 人们对高层存在的一些缺点也开始重视起来 。 而一些专家也认为高层未来会存在一定的隐患 ， 城市规划设计院院长李晓江就表示：现在大部分城市因为高层变成了“水泥森林” ， 未来这些高层老化后将成为社会的一个沉重负担 。
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