沭阳|杭州楼市：两套房子置换怎么选？先卖掉不是自住的房子
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 在市中心上班 ， 目前在浙二市三医院附近有一套老房子 ， 面积60方 ， 老余杭文一西路万达广场附近有一套110方 ， 房子还算新 ， 手上还有一点钱 ， 想卖掉一套摇号置换 ， 应该卖哪一套比较合适 ， 有没有推荐的摇号楼盘 。
杭叔：你好 ， 首先考虑卖掉不是自住的房子 ， 如果当下是住市中心老房子 ， 先看看老余杭的房子能不能卖掉 。 其次从资产角度 ， 如果都不住 ， 没有学区支撑的老房子 ， 优先卖掉 。 老余杭有未来科技城、产业和年轻人 ， 加上房子比较新 ， 还是不错的 。 至于推荐摇哪些楼盘 ， 主要还得看预算 。 在市中心工作 ， 七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖 ， 限价都在5万以上 。 其次是4万7左右 ， 有东新、三塘、城东新城 。 四五百万的话 ， 单价差不多4万左右 ， 可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北 。 再然后是单价3万出头 ， 建议重点考虑丁桥、桃源和转塘 。 详见内部资料《卖房技巧篇》 。
提问：杭叔你好！名下无房无贷 ， 手上有150万现金 。 请问省内或者周边省市有值得购买的 ， 旅游度假项目小户型嘛？
杭叔：你好 ， 建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子 ， 这些房子距离主城区较远 ， 首付较低 ， 以温泉、游乐场、特色小镇为噱头 ， 吸引希望休闲养老的买家 ， 但实际价值不大 。 从居住角度来看 ， 这些区域的楼盘 ， 缺乏健全的基础设施 ， 没有优质的医疗教育场所 ， 温泉、游乐场并不能满足居住实际需求 。 从投资角度来看 ， 这些区域的房子离主城区太远 ， 交通不便 ， 流通性差 ， 没有学校、地铁、商业、医疗等配套 ， 很难说具有升值潜力 ， 而且出手困难 ， 难以做到保值变现 。
【沭阳|杭州楼市：两套房子置换怎么选？先卖掉不是自住的房子】提问：杭叔 ， 你好 ， 杭州本地人 ， 现在孩子都有自己的事业了 ， 打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活 ， 最好是居住舒适、环境好一点的洋房 ， 预算总价700多万 ， 杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？
杭叔：你好 ， 江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一 ， 周边商业、教育配套都不错 。 望江新城本身具备核心的位置优势 。 滨江无论是现在还是未来 ， 都是价值高地 。 钱江世纪城也是亚运的重要节点 ， 申花已全面蜕变为终改板块 ， 配套齐全完善 ， 此外 ， 文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑 。 详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 城东新城热度越来越高 ， 楼盘剩的也不多了 ， 如果现在不买的话又怕以后买到 ， 想请您分析城东新城如何？现在可以买吗？
杭叔：你好 ， 城东新城从2020年下半年到2021年都处于行情上升的态势 ， 并越来越明显 。 首先 ， 钱江新城二期土拍的好成绩能为近邻城东新城带来利好 。 其次在行情走高的同时 ， 供应量显著下降 ， 2021年更是供应紧张 。 第三是限售盘的出现将其推上限售板块 。 在这种背景下 ， 更要保持理性 。 如今城东新城的开发进程已接近尾声 ， 板块基本已经没有土地可供开发和发展了 ， 而且其现有的商业、学区配套竞争力不够 ， 体量小、业态不丰富 ， 而随着未来杭州地铁或遍地开花 ， 那么城东新城原本的交通优势也将逐渐弱化 。 板块附近的艮北新城、笕桥、三塘东等板块各有优势 ， 很容易将人气吸引过去 ， 竞争压力大 。 此外 ， 该板块的项目自住买来没有太大风险 ， 但投资就需要谨慎 。 杭州投资回报率高的板块 ， 详见内部分享！
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