房产证|宋都股份进退两难( 二 ) 契税

融资成本高企
宋都股份一边在杭州“扫货” ，同样还要面对业绩下行、较高融资成本的压力。
今年一季度，公司营业收入、归母净利润分别实现9.72亿元、3684.81万元，同比分别增长14.57%和-42.28% 。公司解释，主要是由于交付结转收入毛利降低所致。
近年来，业绩波动就已给公司亮起红灯。
2018年至2020年，营业收入分别为45.92亿元、41.67亿元和71.61亿元，同比分别增长67.03%、-9.26%和71.86% ，归母净利润同比分别增长164.19%、43.00%和-40.08% 。
最近两年，公司盈利能力下行最为突出。 2019年至2020年，其毛利率从40.93%降至22.17% ，净利率由14.05%降至4.48% 。
2019年，公司两件大事引发外界广泛关注。一是公司董事长俞建午提出鲲鹏计划，冲击300亿年度销售目标。不过，去年公司才实现销售金额207.15亿元，销售面积首次突破百万平方米，为116.46万平米。
另一件大事是在当年4月，公司股东大会授权经营管理层拿地金额“不超过300亿元” ，此后公司在土地市场大肆扫货。当年新增土地储备建筑面积首次突破百万平方米，且在当年还发力代建业务，获得代建项目建筑面积62万平方米。
这直接导致公司融资规模和融资成本齐升。 2019年至2020年，平均融资成本由7.35%升至8.42% 。而2018年，公司平均融资成本仅6.23% 。
去年，公司资产负债率达到86.70% ，利息支出成为巨大负担，公司去年利息开支4.50亿元，是同期归母净利润的1.28倍。
而且，在去年实施的三道红线中，公司已踩中两条，今后借贷无疑会受较大影响。

房产证|宋都股份进退两难( 二 )

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