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总价|让西安楼市过热的条件，正在消失

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
让西安楼市过热的条件正在消失。
我们首先看一组数据，在今年上半年的成交表现中，我们西安主城的成交价达到了15800元这样一个水平，套均总价则是达到了2030000。西咸新区5个新城的成交均价达到了14069，套均总价到了1830000，就是我们的6个郊县，成交均价也是达到了8329套，套均总价达到980000，小一百万的水平了。
总价|让西安楼市过热的条件，正在消失


也就是说目前在我们西安主城，我们的置业成本至少需要小600000的一个首付的水平，这样的一个门槛在未来还会继续吗？
不会。首先核心原因是三点：
第一个呢，目前西安市的新房的指导价，政府也是给到了非常明确的一房一价表，以及这个楼盘每一栋楼，每一间房的未来销售均价，所以各位朋友不用过于担心。
第二呢，针对于我们的二手房的指导价，而且针对于我们西安市目前之前重点的102个小区，给到了二手房的参考指导价。出台这个政策的核心的目的，是为了解决一直过热的一二手房倒挂现象。很多朋友看到这种投机倒卖获利的这种可能性，给到一定的抑制。
其三呢，在现在土地成交条件中，政府也是规定了在未来这个地块销售毛均价。
总价|让西安楼市过热的条件，正在消失


【 总价|让西安楼市过热的条件，正在消失】所以我们从三点：第一个，目目前在销售的楼盘均价，政府给到了指导价，而且是非常严厉的限价政策。第二呢，二手社区的成交均价给到了指导价，而且按照这个目前的政策非常严格的执行，抑制了二手房的预期。第三呢，给到土地成交的商品住宅的未来的均价，制定了非常明晰的指导价。
所以我们判定目前西安市的楼市拐点已到，不会像之前那样的一个疯涨状态，属于一个微涨的一个状态，所以各位房友压根不用去恐慌。
【请关注古城房哥，西安楼市不迷路】

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