共有产权房|共有产权房来了：北京、南京、杭州已实施，无锡还有多远？
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住房商品房解决了大部分人的住房问题 ， 但与此同时也产生了一个问题 ， 你知道是什么吗？
众所周知 ， 从1998年实施住房商品化改革开始 ， 福利分房逐渐成为历史 ， 商品房成为国内房地产市场的主力 ， 很多内行人也称其为“第一次房改” 。
截止到2021年初 ， 国内城镇化占比达到了63.89% ， 人均住房面积也超过了40平 ， 这样的成绩来之不易！
然而 ， 归根结底房子也是商品 ， 势必会受到供需关系的影响 ， 早期因为住房市场供不应求 ， 房价开始上涨 ， 再加上炒房客的出现 ， 房子也逐渐从居住属性转变为金融属性 。
对于刚需置业人群来说 ， 购买一套房子可能要耗费大半辈子的积蓄 ， 这样说并不是空穴来风 ， 根据相关数据显示 ， 2020年全国房价收入比为9.2 ， 换句话说就是在没有任何开销的情况下 ， 至少需要9年时间才能买得起一套房子 。
怎么样才能解决这个问题呢？除了全面调控楼市之外 ， 推出共有产权房或是个不错的想法 ， 北京、南京、杭州已实施 ， 无锡还有多远？
7月中旬 ， 北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿） ， 这也是北京首次就共有产权房面向社会公开征求意见 ， 其中提到租金将采用资金托管 ， 并且优先面向保障性住房备案家庭或者是符合共有产权房购房条件的家庭 。
无独有偶 ， 杭州也出台了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》 ， 明确了共有产权房当中购房家庭占有的产权份额 ， 范围在50%-80%之间 ， 按照销售基准价所对应的不同比例来支付房价 。
此外 ， 共有产权房也可以增购和出售 ， 其中房本满5年后可以提出一次性增购全部份额的申请 ， 无房人可以关注一下 。
其实在7月初 ， 南京住建局等3个部门联合下发了《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》 ， 其中提到自取得首次购房发票之日起5年后 ， 可以允许上市交易 ， 但是经过交易后的住房将不再作为共有产权房 。 原因很简单 ， 限制炒房是最直接的理由 。
对于无房人或者是刚需家庭来说 ， 共有产权房是个利好消息 ， 按照市场情况来说 ， 共有产权房的价格往往只有商品房的50%-60% ， 也就是说同样购买一套面积为100平的房子 ， 购房压力大大减少 ， 可是有人却说 ， 共有产权房的位置不好 。
首先 ， 从无锡来看 ， 除了商品房之外 ， 很多区域都有众多的安置房小区 ， 而且体量都比较大 ， 更为关键的是随着城市区域不断扩张 ， 从现在情况来看 ， 很多安置房小区位置反而比商品房要好 ， 至少更靠近地铁 。
其次 ， 目前无锡并没有出台相关规定 ， 咱们也可以将安置房视为保证性住房的一种 ， 继续发挥安置房的作用或许是当下最切合实际的选择 。
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