刚需快看！新都区清水房8587-12407元/㎡|楼盘测评| 香城小学
来源： 凤凰网房产成都站
润扬·观澜鹭岛III期2021年07月26日取得预售许可证：蓉预售字第510114202134820号，本批次推出9、10#楼商品住房，共324套，户型建筑面积97.72㎡-138.12㎡，清水房，8587-12407元/㎡。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
项目位于位于成都北毗河南岸，3期全新组团坐落于新都区泥巴沱森林公园旁。
交通：
公交：4路、13路、680路、659路观澜鹭岛站直达项目，出行方便；
轨交：地铁3号线、地铁16号线（规划中）、成绵乐快铁轻松换乘，通达全城。
商业：
项目将沿金堂河岸堤修建商业水街，另有大型商业；
周边有永辉超市、维也纳商业广场、万和商业广场、新城市购物广场、家乐福、肯德基、麦当劳、万达影院、七一广场等。
3)教育：
幼儿园：项目自建幼儿园、金苹果幼儿园。
中小学：香城小学、香城中学、三原外国语学校、成都实验外国语学校、新都三河小学、蜀龙路学校（小学、中学部）、新都一中、新都四中。
大学：四川音乐学院、西南石油大学、成都医学院。
4)医疗：新都区人民医院、新都中医院、成都医学院、新都妇幼保健院、桂湖医院、陆军总医院等。
沿河商业街
2、宜居 ★★★☆☆
项目容积率4，绿化率30%。
容积率略高，宜居指数很一般，但是周边生态资源丰富。
项目建筑围合布局，楼间距比较大。外围还有临河绿地等。项目内打造分龄儿童游乐区、夜光跑道、各楼栋区域打造满足不同年龄段需求的公共互动空间等。
附近有泥巴沱森林公园、翠微湖公园、五龙山公园、木兰山公园、郁金香公园、北湖公园、桂湖公园、植物园、熊猫基地、狮子湖公园、木兰山公园等公园绿地。
泥巴沱风景区
【刚需快看！新都区清水房8587-12407元/㎡|楼盘测评| 香城小学】
3、户型 ★★★★☆
本批次推出的户型建筑面积97.72㎡-138.12㎡，为总层高33层的高层房源。
户型举例一：
建面约97㎡户型
优点：动静分区；客厅带观景阳台；厨房带生活阳台；餐厨相连；明厨明卫；主卧带卫。
缺点：入户没有独立玄关，直视餐客厅，鞋柜对着餐桌；最小的卧室很小，且采光不太好。
户型举例二：
建面约110㎡户型
优点：客厅带观景阳台；厨房带生活阳台；主卧带卫；公卫盥洗台独立。
缺点：入户门直视餐客厅；公卫门正对餐桌。
户型举例三：
建面约122㎡户型
优点：客厅带观景阳台；厨房带生活阳台；主卧带卫；公卫干湿分区；餐厨相连。
缺点：入户门直视餐客厅；最小的卧室开间仅2.7米。
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