福州|福州房价，终于被上了紧箍咒！
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【福州|福州房价，终于被上了紧箍咒！】
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本以为世界文化遗产大会还在福州如火如荼进行 ， 土地出让公告要等到8月初才会出来 。
谁知 ， 还是提上了日程 。
18块地 ， 1164亩地 ， 起拍价总额约116亿！
不出意外 ， 这又将是一场备受瞩目的土拍大战 ， 包括万科、保利、龙湖、绿城、阳光城、融侨、建发等房企依旧报名、踏勘、测算 ， 各路英雄摩拳擦掌群情激奋 。
最大的悬念则是：
1、即将到来的土拍大战到底有多激烈？
2、福州会不会开启新一轮涨价潮？
3、购房者在这个时候是不是该上车了？
事实上 ， 如果稍微整理一下这次土拍信息 ， 或许 ， 对于即将买房的你而言 ， 内心就该平静了 。
我们知道 ， 全国没有哪个城市对于土地财政是不依赖的 ， 只是说依赖程度深浅而已 。 其中 ， 也包括福州 。 根据克而瑞研究数据显示 ， 2019年福州土地成交总金额高达1019亿 ， 土地财政依赖度高达153% ， 在全国排名第3位 ， 仅次于温州和昆明 。
2020年 ， 福州土地财政依赖度虽有所下降 ， 但依旧达到133% ， 仍属于超高土地财政依赖城市行列 。
这点 ， 也直接体现在土地出让上 。
数据显示 ， 2019年 ， 福州四城区经营性用地58宗 ， 出让面积3827亩 ， 成交价款695亿；2020年福州四城区出让经营性用地41宗 ， 出让面积3288亩 ， 成交价款达到了694亿 。
土地财政依赖度大 ， 对楼市带来的间接影响是供应放量 。
今年4月 ， 有媒体统计 ， 2020年福州存量项目为260个 ， 2021年增加到272个 ， 面积增加了941亩 。 其中已动工项目库存由2020年的3610亩增加到如今的5707.5亩 。
福州成为土地供应过量城市之一 。
此次 ， 福州土地出让 ， 并没有给市场带来多大惊喜 。 三江口一幅465.43亩地块 ， 就占了此次土拍面积的1/3还多 。
最小地块6.6亩 。
区域上来看 ， 本次土地来源以仓山和晋安区为主 ， 18幅地块 ， 17幅来自仓山、晋安 ， 鼓楼出让的唯一一块宅地还是全安商房地块 。
市中心 ， 是真的掏不出地了！
对比全国热点城市 ， 比如杭州 ， 首轮集中供地排出57块地 ， 8成土地迅速达到了最高溢价率加自持 ， 集中诞生33个超级红盘 ， 吃下700多亿的土拍资金 。
即使同级别的二线省会郑州 ， 第二次土地集中出让65宗土地 ， 累计4000多亩！
显然 ， 福州今年低调了很多 。
虽然 ， 集中供地可以说是今年全国楼市最大、最爆、持续时间最长的行业大热点 ， 但奇怪的是：
在福州 ， 不温不火 。
不管福州是否在年底憋大招 ， 但可以肯定的是：当下 ， 福州是没有完成任务的 。
根据年初发布的福州土地供应计划 ， 今年福州六城区土地供应总量为1128公顷 ， 其中 ， 四城区642公顷、长乐324公顷、马尾162公顷 。
截止上一轮集中供地 ， 福州的供应量约占全年的24%左右 ， 加上此轮供应 ， 也不足50% 。
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