二手房|2021年下半年，二手房将有3大新的麻烦，贬值速度或将更快
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2021年下半年 ， 二手房的路可能将越走越窄 ， 3大危机将步步逼近：
第一 ， 学区房寒冬潮开始覆盖
温州住建局向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房 ， 恶意哄抬房价行为的通知》 ， 明确对违规哄抬学区房价格的机构进行严格监管和处罚 ， 根据不完全统计 ， 目前已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城对学区房进行重点整治 ， 作为二手房的高升值房产 ， 学区房将走下神坛 。 连学区房都无法继续大幅度涨价 ， 其他二手房没有学位优势 ， 价值可能要跟着走低了 。
【二手房|2021年下半年，二手房将有3大新的麻烦，贬值速度或将更快】第二 ， 二手房房贷延迟和利率上涨
今年国家除了遏制学区房高热外 ， 还对二手房重拳出击 ， 多城市出现二手房房贷延迟放款的问题 ， 有的地方压了5个月不放款 ， 部分银行放款会优先买新房的刚需 ， 这一优势会刺激更多人转变购房观念 ， 因为不能按时拿到贷款 ， 就等于购房违约 ， 还得给房东赔钱 。 在这种僵局下 ， 新房市场抢走客户源 ， 二手房就容易出现供大于求 。 除了延迟放款 ， 还有二手房房贷利率上涨 ， 有的城市达到6% ， 房贷利率高 ， 利息增加 ， 购房者未来要还的月供就更多 ， 刚需们不想多花钱 ， 自然会更不愿意买二手房 。
第三 ， 国家大力推进租赁房入市
除了销售这条路 ， 二手房还有一个赚钱途径就是出租 ， 但这一方式也将受挤压 ， 因为国家要推出保障性住房 ， 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 ， 将由政府进行土地 ， 财政 ， 金融等政策的支持 ， 未来大批政府监管的租赁房将入市 ， 为了保证年轻人有房住 ， 政府提供的保障性租赁房 ， 安全性高 ， 价格便宜 ， 有保障 ， 更多打工在外的年轻人会倾向于这种公租房 。
二手房买卖受影响的环境下 ， 普通有房族不会太担忧 ， 毕竟也就一两套房产 ， 主要是用于居住 ， 短时间都不会转手 ， 有的人更是要住一辈子的 。 但炒房客不同 ， 二手房遇冷 ， 贬值速度加快后 ， 手头有多套二手房 ， 他们将很难变现 ， 因为炒房客不只一个 ， 二手房市场遇冷 ， 大家都想着止损 ， 市场容易出现的就是大批抛房现象 ， 房源多了 ， 价格自然要走低 ， 这些人卖房收益会大大缩水 。
但有2类人应该会很高兴：
第一 ， 真刚需
真刚需本身收入低 ， 又因为结婚和生育不得不买房 ， 他们买房是要住十几年 ， 几十年的 ， 二手房降温 ， 他们有更多机会低价买房 ， 可以在买卖谈判时多压价 ， 因为很多炒房客会着急抛售 ， 幸运的话 ， 能以较低价格买到房子 。
第二 ， 房企
二手房遇冷 ， 最躺赢就是新房市场 ， 本身大家买二手房 ， 图的就是学区资源 ， 价格低 ， 但如今 ， 学区房被打压 ， 二手房房贷利率提高 ， 办个贷款还困难 ， 还不如去买新房 ， 有备案价做标准 ， 房价较为透明 ， 房贷也比较容易办理 ， 从硬件上来说 ， 新房房龄短 ， 是全新的房产 ， 居住舒适度更高 。 因此 ， 下半年 ， 新房应该是多数刚需的首选购买目标 。
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