考验|豪赌深圳、频造“地王”的龙光地产遭遇新考验( 二 )
彼时，诸多依靠高周转崛起的龙头房企为了把好质量关，开始逐渐放缓步速，但龙光仍“步履不停”。
过去三年里，得益于“高周转”的红利，龙光集团这匹行业“黑马”开始实现发展迅速、业绩增长等目标。
从2017年的房企销售额第37名，一跃升至2020年的21位，全年实现销售额1422.2亿元。
与此同时，和“高周转”相伴的质量问题也伴随龙光地产的左右。
采访人员在人民网的领导留言板中搜索时发现，有不少的业主投诉都和龙光旗下房屋的虚假宣传、货不对盘、偷工减料及物业服务等问题有关。
除旗下的房屋质量问题频现外，龙光集团内部的“去家族化”之路也并不顺利。
前不久，龙光地产副总裁沈力男宣布离职。这是今年以来，包括公司原执行董事吴剑、原执行总裁傅明磊、原首席财务官冯征在内的第4位高级职业经理人的“退场”。
据业内人士分析，高层动荡的主要原因之一，即令人难以承受的销售持续加码。2020年业绩会上，公司提出今年的销售目标是达到1600亿元，未来4年公司将拓展布局，突破3500亿元的销售目标，且未来3年权益销售目标年均增速20%。
而据历年年报披露，从2018年至2020年，龙湖集团的盈利水平正在逐步下滑，毛利率从33.73%降至30.01%，净利率从20.38%降至18.82%。
此外，2020全年，龙光共计在其布局的11个城市，拓展布局了109个更新项目，可转化货值约7100亿元，其中95%位于粤港澳大湾区核心城市。
一直以来，因为过于依赖粤港澳大湾区收割“地王”，销售区域的集中度相对较高，龙光集团的全国化进程一直不是很顺畅。
现如今，区域发展的高周转红利也逐渐在房屋质量问题屡遭投诉、明星经理人陆续退场以及“三道红线”、“土地供应两集中”等政策监管强化中消失殆尽。
因内部问题受阻，再遭外部调控收紧，发轫于广东汕头，兴盛于深圳，得益于大湾区红利的龙光集团，想要继续打通其在全国知名度和影响力，尤其是深圳房地产持续调控、楼市冰封之下，正面临着新的考验。
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