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摩天楼|高层停建？央媒回应，已明确：2021年起将统统按照“新标准”处理( 二 )


如果按照3米/层来计算 ， 34层的建筑就已经达到了百米 ， 但目前来看 ， 用于消防的云梯车最高也不过百米左右 ， 大多数云梯车仅几十米高 ， 连一些高层住宅的高度都无法达到 ， 更远远达不到“摩天楼”几百米的高度 。 此外 ， 只有一些大城市拥有这样的消防设施 ， 对于一些小县城来说 ， 极限消防救援高度可能会更低一些 。 因此 ， 一旦发生火灾 ， 消防面临很大难处 ， 对使用者的生命财产安全构成严重威胁 。
3、未来或将难以拆除

一位开发商表示 ， 如果拆除一栋20层的建筑 ， 需要重新建设35层以上的建筑才能盈利 ， 如果拆除30层的建筑则需要新建50层以上才能盈利 。 因此对于开发商来说将面临三个问题 ， 首先在“棚改”逐渐退出后 ， 开发商缺少了补贴；其次高层住宅逐渐不受购房者欢迎 ， 相反多层住宅市场更广；最后 ， 拆除高层住宅小区将面临天价补偿款 ， 并且对于当下普遍三十四层的高层住宅来说 ， 新建60层以上的住宅难度过高 ， 结合以上三个问题 ， 未来开发商或将不愿意拆除高层 。一些专家学者表达了对于高层住宅的担忧 ， 比如北大教授朱国忠认为 ， 高层住宅未来会沦为“贫民窟”；城市规划设计院院长李晓江表示高层住宅以后会是一个沉重的负担 。 近日 ， 官媒《经济日报》也发表了对于高层建筑的看法 ， 在其文章《只有“摩天楼”才能代表一地实力？该改改了！》更是明确表示：城市间盲目攀比建设超高层建筑的状况应该停止了 ， 认为只有“摩天楼”才能代表一地实力、代表突出政绩的思想也应该修正了 。

对于高层住宅的弊端 ， 国家也早已注意到了 ， 近两年住建部等相关部门多次提出要“推进城市更新和建设方式的转型” ， 住建部也已明确：2021年起住宅要按照“新标准”处理 。 在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中就提到了两个方面：1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。 2、各地新建100米以上建筑要与城市规模、空间尺度相适宜、与消防能力相匹配 。由此可见 ， 上文提到的城市规划超高层“摩天楼”与开发商盲目建设高层住宅问题 ， 新规中都给出了明确要求 。 对于县城建设高层住宅现象 ， 住建部发布的《加强绿色低碳建设的意见稿》同样明确要求：县城新建的住宅以6层为主 ， 新建住宅最高不得高于18层 。
那么高层住宅是否会全面“停建”呢？答案是否定的 ， 对于一些商业集中片区来说 ， 建设高层住宅能赚取更多利润 ， 也不缺住房需求 ， 那么开发商依旧会建设高层住宅 。 但不可否认的是 ， 在高层住宅逐渐不受欢迎、未来拆迁难度大的情况下 ， 开发商会减少高层住宅的建设 。 因此对于购房者来说 ， 在经济实力允许的情况下 ， 还是尽量选择低密度多层住宅 。

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