摩天楼|高层停建？央媒回应，已明确：2021年起将统统按照“新标准”处理公摊

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随着城镇化进程的不断推动，公开数据显示，过去20年间我国城镇化率从36.22%提升至63.89% 。北京大学光华管理学院院长刘俏表示，到2035年，中国城镇化率将达75%至80% ，新增近4亿城镇居民，达到发达国家同等水平。城市能够创造出比较多的就业机会，大量吸收农村剩余人口。劳动力从第一产业向第二产业、第三产业、第四产业逐渐转移，有助于提高工业生产的效率，工业化使城市化获得持续推进的动力。可以说，任何一个国家走向发达都离不开城镇化建设的发展。

对于我们而言，城镇化带给我们最为直观的感受就是高层建筑数量越来越多了， 20年前的建筑主要以小平房和多层住宅为主，高层建筑并不多见。随着时间的推移，如今生活中的高层建筑随处可见，以往的老旧小区也全部变成高层住宅小区，除了城市之外就连县城也开始大力建设高层住宅。正如外媒评价的一样：过去三十年间，中国建造了数不尽流光溢彩的城市，其建造速度让许多发达国家都望尘莫及。根据世界高层建筑与都市人居学会发布的《2020高层建筑年度回顾》显示，中国150米以上的建筑达2395座， 200米以上建筑达823座， 300米以上建筑达95座，三项指标均居全球第一。过去20年，各大城市之间也在高层建设上比拼较劲，除了建筑数量之外，还有建筑高度，作为地标性建筑，仿佛高层建得越多、建筑越高，就能证明城市发展得越好一样。
【摩天楼|高层停建？央媒回应，已明确：2021年起将统统按照“新标准”处理】
与此同时，高层数量剧增也与开发商有着密不可分的关系。早期的城镇化建设中，由于人口不断流入，住房需求迅速增加，但早期的平房无法满足居住需求，城市也不能一味向外扩张，因此开发商们开始纷纷建设高层住宅。早期高层住宅还是比较“吃香”的，其拥有便捷的电梯出行方式、广阔的视野、良好的采光通风环境，加上本身就气派的外表，吸引了不少购房者。对于开发商来说，高层住宅不仅提升了土地利用率，还受到购房者欢迎，于是各地开发商都开始建设高层住宅。不过，随着时间的流逝，高层住宅逐渐暴露出越来越多的问题：
1、性价比降低，居住体验越来越差
一般来说， 4~11层建筑需要配置一部电梯；12~24层建筑需要配置两部电梯；24层以上的超高层住宅，通常需要3部以上电梯来满足住户的需求。随着楼层的增加，除了电梯数量增多以外，消防通道面积增加、承重墙体投影面积也会变大，而这些设施设备都被算入了“公摊面积” ，也就是说住宅越高，相应的公摊面积也会越大。如今34层以上的高层住宅，其公摊比也会超过25%甚至达到30% ，相当于100平米的房子到手只有70平米，如果是一二线城市，公摊出去的面积就价值大几十万甚至百万元以上。

其次，随着楼间距不断降低，高层住宅小区的容积率也在一直升高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越大居住体验越差。具体表现为：随着容积率增高，小区内住户、车辆增多，娱乐设施长期被侵占无法享受，车辆拥堵上行车道，工作日傍晚与节假日很多住户会聚集在小区，形成的噪音影响作息。如果两栋楼靠得过近的话，中层及以下住户采光通风效果就会变得很差，居住体验也会越来越差。2、超高层“摩天楼”给消防带来巨大挑战

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